過嶺國中、中平國小、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房樺龍潮+2/中壢過嶺商圈/全新落成四房+平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：37.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樺龍潮+2
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.607 坪
附屬建物面積：2.111 坪
共同使用：25.302 坪
車位坪數：11.641 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4167 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：A19桃園體育園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 37.5 萬/坪且含平面車位，對於全新五房格局的住宅而言價格具有競爭力。 2. 居住機能強：一屋四房兩廳兩衛，雙衛皆開窗保證通風採光，適合多人口家庭長期居住。 3. 新成屋優勢：屋齡僅一年，外牆與設施較新，初期維修負擔低且無老舊社區管理問題。 4. 交通便利：鄰近 A19 桃園體育園區站、國道一號及高鐵站，通勤與出差時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本：每月管理費約 4,167 元，長期持有需納入家庭預算考量。 2. 區域流量：地點位於高鐵南路五段，部分路段車流量大，若對噪音敏感需確認實際隔音效果。 3. 轉手競爭：青埔與過嶺區新案供給量大，未來轉手時可能面臨同區新屋或中古屋的激烈競爭。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨周邊商業機能（如好市多）成熟與捷運動能發酵，長期房價具上漲空間。 2. 租金需求：鄰近中央大學與學校，學區宅性質穩定，若有出租打算可鎖定學生或教職員工族群。 3. 生活升級：買房即享有現代化社區設計，隨區域發展，生活品質將持續提升。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場可能出現回檔或持倉成本上升風險（如房屋稅）。 2. 交通壅塞：尖峰時段周邊主要道路易有堵車情況，影響日常通學或通勤的靈活性。 3. 區域飽和度：若周邊大量新案同時落成，可能短時間內拉低房價上漲動能。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求品質與未來的購屋者。

此物件在目前的市場環境下具備明顯的吸引力。首先，37.5 萬/坪的單價包含一個平面車位，對於青埔過嶺區域的新成屋而言，屬於合理且具競爭力的價格水準。其次，該物件擁有四房兩廳的大空間配置，加上雙衛浴皆有窗的通風設計，非常適合多代同堂的家庭或對居住品質要求較高的買家。

此外，鄰近 A19 捷運站、好市多以及完善的學區資源（中平國小、過嶺國中），確保了未來生活的便利性及資產的流動性。雖然需考慮區域新案競爭可能帶來的轉手壓力，但對於以自住為主並持有較長週期的買家來說，這是一個平衡了價格、空間與地段的優質選擇。建議在簽約前親自確認樓層採光狀況及周邊噪音環境是否符合個人敏感度標準。