永康區中華二路舒適大  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王真愛樓中樓舒適大套房-台南市永康區中華二路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~348 萬
參考單價：41.04 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真愛
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.17 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小.開元國小
鄰近公園：祥合公園
生活機能：家樂福.兵仔市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：位於永康區中華二路，鄰近家樂福與兵仔市，生活採買極為便利。教育資源豐富：周邊有勝利國小與開元國小，對於未來出租給陪讀家庭或自行居住均有吸引力。格局設計獨特：樓中樓設計搭配挑高客廳與大落地窗，視覺上顯寬敞且採光通風良好，衛浴亦帶對外窗。入門門檻低：總價約 348 萬（依主數據），單價合理，適合預算有限的購屋者。
劣勢	面積較小：總坪數僅 8.48 坪，即便為樓中樓設計，實際使用空間仍屬緊湊，不適合長期居住或家庭需求。屋齡較長：屋齡達 27 年，建築設施可能老化，未來可能需要評估整修費用（如水管、防水）。無車位且樓層問題：資料顯示不含車位，4 樓部分未提及電梯，高層通勤或搬運重物可能較為不便。資訊不一致：主數據標價 348 萬與說明文字所述 368 萬有落差，需確認最終交易價格。
機會	租屋市場需求穩定：小坪數套房在永康區常有學生或單身族群承租需求，租金報酬率可能不錯。置產跳板：低總價適合首購族先置產累積資產，待資金充裕後再行換屋。改造空間大：挑高格局適合有創意的居住者進行裝修設計，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	老舊產品流通性：老舊住宅在二手市場可能面臨買家偏好新建案的問題，未來轉售時間成本較高。利率波動風險：若房貸利率上漲，對於高負債率的自購族會增加每月支出壓力。資訊真實度確認：買賣契約前需再次核對總價、屋齡及車位權益，避免後續糾紛。

物件評論

購買建議：適合作為投資或單身首購，不建議作為長期家庭自住。

主要理由： 此物件最大的亮點在於地段生活機能完善且總價相對親民，對於預算有限、追求便利的單身族群或投資者來說是一項值得考慮的選擇。然而，其坪數僅 8.48 坪且屋齡已達 27 年，居住舒適度與長期維護成本需納入考量。此外，買賣資訊中出現總價落差（348 萬與 368 萬），務必在簽約前確認最終價格與細節。若您能接受空間較小並願意承擔老屋潛在維修風險，此物件性價比尚可；若期望寬敞舒適的長住環境，建議增加預算考慮更大坪數或較新社區。