大安街近商６０～優質
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大台南房仲王 大安街近商優質傳統車墅-台南市安南區大安街
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.2 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.7 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 土地面積：27.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 戶型規劃優異，擁有 4 房 2 廳 4 衛的空間配置，適合大家庭居住。 2. 邊間透天設計，採光與通風條件通常較佳。 3. 屋況經重新整理，入住前無需大規模整修，可節省時間與成本。 4. 交通動線便利，鄰近台一線、北外環道及國八，通勤至台南其他區域或外地較輕鬆。 5. 擁有獨立車庫，停車空間充裕且安全。 |
| 劣勢 | 1. 位於安南區傳統街區，生活環境可能不如新重劃區整齊，周邊競爭物件年代較舊。 2. 透天厝的維護責任全由屋主承擔（如屋頂、牆壁），長期持有成本較公寓高。 3. 參考單價約 36.2 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需確認其與市場行情的落差合理性。 4. 鄰近主要道路，部分時段可能會有車流噪音或尾氣影響。 |
| 機會 | 1. 周邊商六十重劃區及海佃商圈持續發展，隨區域成熟，房產保值與增值潛力可期。 2. 鄰近安順國小、國中，學區機能穩定，適合有子女就學需求的家庭，長期租賃需求穩固。 3. 理想公園提供休閒空間，生活品質佳，具吸引力的居住環境。 |
| 威脅 | 1. 房地產市場若遇波動，非核心精華區的傳統透天在轉手時可能需要較長時間。 2. 老舊建築即便重整理過，仍須留意隱蔽工程或結構安全問題。 3. 整體購屋門檻約 1250 萬，對於預算有限的首購族來說有一定壓力。 |
物件評論
此物件針對尋求 spacious 空間與生活機能平衡的家庭買家而言，具有不錯的可買性。主要理由在於其擁有寬敞的「4 房 4 衛」格局與獨立車庫，且屋況經過整修，能解決傳統透天老舊的痛點。地理位置靠近商業區與學區，交通網絡完善，生活便利度高。
然而，購屋者需考量單價在區域內是否處於合理區間，以及長期維護透天房屋的責任成本。若家庭人口較多、對停車空間有剛需，且接受傳統街區的環境氛圍，這是一棟能提升居住質感的優質選擇。建議在看屋時特別確認重整理的具體細節與結構安全，再做最終決策。
問與答
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