屏東市一樓公寓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選市中心精華商圈公寓1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：19.03 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民貴三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管理費2000元一年
鄰近學校：忠孝國小明正國中
生活機能：北區市場
面臨路寬：44米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於屏東市中心精華區，鄰近北區市場、千禧公園與商圈，生活機能極度便利。交通無礙：1 樓設計免爬樓梯，對於長者或行動不便者友善，且鄰近多所學校。格局方正：3 房 2 廳的實用空間規劃良好，原屋況佳可節省初期裝修成本。價格實惠：總價 458 萬對市中心房源而言具競爭力，單價相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：44 年房齡可能涉及管線老舊或結構維護問題，貸款成數可能受限。隱私與安全：1 樓易受街道噪音影響，且相較高樓層在隱私與防盜上需更留意。衛浴不足：3 房僅配 1 衛浴，若為家庭共同居住，早高峰可能會產生使用衝突。無車位：總坪數未包含車位，市區停車可能是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩：鄰近忠孝國小、明正國中及陸興中學，學生或教職員的承租需求長期存在。投資與自居兼備：原屋況佳者可直接入住，若自行整修亦可提升市場競爭力或租金收益。區域發展：市中心精華區通常具保值潛力，且周邊公園、運動中心設施完善有利宜居。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著房齡增加，未來轉手時可能面臨銀行鑑價困難或買家偏好新成屋的挑戰。維護成本：需預留一筆維修預算應付管路更換或防水處理等潛在問題。市場流動性：同區老公寓競爭多，若後續未進行裝潢升級，可能在二手市場較難脫手。

物件評論

這棟位於屏東市中心的老公寓，對於特定需求的購屋者來說是一具高性價比的選擇。其最大的賣點在於「黃金地段」與「低門檻」，生活機能成熟且無需擔心爬樓梯問題，非常適合長輩自住、首次置產的家庭或尋求穩定租金回報的投資者。然而，44 年的屋齡與 1 樓的居住特性（隱私、噪音、防潮）是必須仔細考量的風險點。

購買建議： 如果您重視生活便利性與交通便利性，且不介意老屋維護問題，或是主要目的為出租收租，此物件值得考慮購入。建議在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的房屋inspect，特別確認防水狀況與結構安全。若您對居住隱私、新穎度或銀行貸款額度有較高要求，則需進一步斟酌是否願意承擔老屋折舊的代價。

問與答

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