高雄平車大樓  左營買屋 / 左營買房 - 屏東買屋首選左營悅城光映輕齡2房平車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：37.92 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發悅城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5~5樓 / 18樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2037 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於高雄左營區，鄰近火車站與商圈，通勤及生活機能便利。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 5 年，建築設施較新，公共環境維護通常良好，居住體驗佳。 3. 價格具吸引力：總價 1,180 萬在左營區屬於入門級價格，單價約 37.92 萬/坪，對預算有限的買家友善。 4. 格局實用：2 房 2 廳設計，空間規劃彈性高，適合小家庭居住或未來出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示資訊矛盾：標題提及「屏東」但地址為「高雄市左營區」，數據不一致可能反映仲介資料不精準。 2. 衛浴數量較少：全屋僅 1 衛，對於人口較多的家庭在高峰時段可能稍顯不足。 3. 車位費用不明：資料顯示坪數不包含車位，但標題強調「平車」，需確認是否另購車位及相關預算。 4. 樓層因素：位於 5 樓屬中低樓層，視窗與採光可能受周邊環境影響較多。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營區受惠於科技園區與交通建設，長期資產增值與租金收益可期。 2. 議價空間：文中提及價格「曖昧不定」，暗示有與賣方談判的空間。 3. 租賃需求穩定：鄰近轉運中心，若有出租規劃，租客來源通常相當充足。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：標題與地址的重大落差，需警惕是否存在虛偽廣告或資料更新不及時。 2. 市場波動風險：房市受經濟環境影響，未來房價走勢仍具不確定性。 3. 交易成本增加：若車位未包含在內，購屋者需額外評估車位購入或租金支出。

物件評論

此物件整體而言具備不錯的投资價值與居住機能，特別適合預算有限但仍希望擁有新興區域電梯大樓的購屋者。主要的購買理由在於左營區的地利優勢、新穎的建築狀態以及相對親民的單價。然而，在做出決定前，強烈建議您先確認標題中「屏東」與實際地址「高雄」的資訊落差原因，並徹底釐清車位是否包含在总价內或是需另購。若這兩點能在簽約前確認無誤，且透過議價獲得更佳的條件，則此物件非常值得列入您的考察清單。

問與答

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個人介紹
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