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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：22.6 萬/坪
地址：屏東縣屏東市台糖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.94 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：12.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：車位每年都會輪流換位置
鄰近學校：復興國小鶴聲國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1319573）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台糖園區及縣民公園內，生活機能極佳，鄰近市公所、量販店及醫院。 2. 設備完善：浴室已全面翻修且乾濕分離，室內採用柚木材質，並贈送新冷氣與冰箱，可直接拎包入住。 3. 格局寬敞：53 坪的空間配置 4 房 2 廳 2 衛，適合多代同堂或需要多功能空間的家庭。 4. 車位條件佳：附平面式車位，在市區物件中具有較高競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，雖然內部裝潢維護良好，但整體建築結構與公共區域可能面臨老化問題。 2. 樓層位置：位於 2 樓，相較於高樓層，採光與隱私性可能略有折衷。
機會 (Opportunities)	1. 稀有供給：該區域物件釋出較少，具有一定的保值潛力與市場稀缺性。 2. 生活品質提升：鄰近公園與運動設施，非常適合追求養生、慢活或有長輩照護需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 未來維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨較高額的社區公共設備維護費用。 2. 貸款年限限制：較高屋齡可能會影響部分銀行對貸款成數或年限的審核。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（建議對象：自住家庭或退休養老者）。

主要理由： 這是一間相當適合「自住」的物件。雖然屋齡 27 年，但從描述來看，原屋主對屋況的維護程度極高（如使用柚木材質、翻新浴室、更換環保水龍頭），這大幅降低了買方接手後的立即裝修成本。

最核心的價值在於其「生活機能」與「環境」。位於台糖園區與縣民公園內，兼具綠地運動空間與市區便利性（近醫院、學校、量販店），這種環境在市中心非常難得。此外，平面車位與 4 房的大格局，滿足了大多數家庭的實用需求。

如果您是尋找投資獲利或追求全新屋的人，此物件可能不適合；但如果您重視居住品質、希望入住後無需大修且看重生活機能，這是一個非常理想的選擇。

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