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屏東買屋首選 東港東興學區旁雙車美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1628 萬
- 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
東興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：56.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.4 坪
- 土地面積：28.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1303231)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 4 年，建築結構與設備仍處於良好狀態，可大幅減少短期內的維修成本。 2. 格局完整：5房3衛且配置 4 層樓，空間充裕，特別是一樓設有孝親房，符合多代同堂的需求。 3. 停車便利：提供平面式雙車位，解決市區停車痛點，且車庫進出順暢。 4. 地段優越：鄰近東興國小及商圈，生活機能完善，就學與採買便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層分佈：整棟 4 層樓的設計雖提供隱私，但對於體力較弱的長輩或行動不便者，高樓層的移動可能較為吃力。 2. 總價門檻 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區保值性：緊鄰學區之物件通常具有較強的抗跌能力，且未來轉手時對於家長買家具有吸引力。 2. 低裝修成本：屋況良好，僅需簡單整理即可入住，可節省大額的裝修費用與時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場流動性：屏東東港地區的房價波動受地方經濟影響較大，需考量未來轉手時的市場需求與流動性。 2. 利率變動：由於總價較高，貸款金額較多，未來若利率調升將增加每月還款壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買，特別推薦給「多代同堂家庭」或「有學童子女的家庭」。
主要理由如下： 首先，該物件在機能面表現極佳，同時兼顧了學區（東興國小）與商圈便利性，這在房產選擇中是極具競爭力的核心條件。其次，屋齡僅 4 年，幾乎接近新屋，避開了老屋漏水或管線老化等常見問題。
在空間規劃上，5房3衛的配置與平面雙車位，能滿足現代家庭對空間私隱與車輛停放的高要求。雖然 4 層樓的結構對部分人來說較多，但一樓孝親房的設計有效地緩解了長輩移動的問題。整體而言，這是一間兼具實用價值與保值潛力的優質美墅，適合追求生活品質且預算充足的買家。
問與答
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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (106)登字第324526號
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