屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選榮總特區旺旺車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：15.47 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：49.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.65 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶴聲國小國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1316156）所進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬裕：總坪數近 50 坪，配置 4 房 3 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置佳：位於榮總特區旁，鄰近大武商圈、24H 超商及鶴聲國小、國中，生活機能與就學便利性高。 3. 採光通風：物件描述強調採光亮且通風涼爽，能提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，管線、結構及防水可能面臨老化問題，入住前需投入較多翻修費用。 2. 頂樓考量：位於 4 樓之 4 樓（頂樓），需注意夏季隔熱問題以及屋頂防水維護。 3. 缺乏車位資訊：總坪數不含車位，需確認該物件是否附有車位或周邊停車是否方便。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值：榮總特區為當地熱門地段，具備較強的保值潛力。 2. 翻修增值：若能針對老舊空間進行現代化裝潢，可大幅提升物件的居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊別墅的維修成本通常較高，尤其是頂樓的防水工程。 2. 貸款限制：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件，在貸款成數或年限上可能會有所限制。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，適合有強烈區域需求且有翻修計畫的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地點」與「空間」。位於榮總特區旁且鄰近學校與商圈，對於重視生活機能與子女就學的家庭來說具有強烈吸引力。此外，4 房 3 衛的格局在市區相當實用。

然而，買家必須正視「屋齡 34 年」以及「頂樓」這兩個核心問題。頂樓的漏水風險與夏季高溫是老舊房屋最常見的痛點，且 30 多年的屋齡意味著電線、水管等基礎設施可能已接近壽命上限。

如果您是尋找「直接入住」的買家，此物件可能不適合；但如果您是傾向於購買地段優良的老屋，並預計投入一筆預算進行全面翻修，將其打造為現代化住宅，那麼這將是一個具備潛力的選擇。建議在看屋時，重點檢查頂樓防水狀況及建築結構是否穩固。

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