屏東大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選屏大尚雅大露台景觀嶄新美樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 161

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：18.34 萬/坪
地址：屏東縣屏東市田中巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：10.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1785 元/月
鄰近學校：民生國小中正國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1322251 的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有格局：一層一戶具高度隱私，且擁有約 30 坪的大露台及北大武山景觀。 2. 翻新程度高：管線已全更新且重新裝潢，可直接入住，減少後續修繕成本。 3. 採光與通風：位於頂樓且主臥衛浴有開窗，採光極佳。 4. 生活機能佳：鄰近屏東大學、美食街及文創中心，就學與生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，雖有翻新，但建物主體結構與耐震年限仍需考量。 2. 車位類型：採用坡道機械式車位，相較於平面車位，維護成本較高且出入較不便。 3. 頂樓環境：頂樓雖有景觀優勢，但需注意夏季隔熱效果及可能的滲水風險（雖有提供一年防水保固）。
機會 (Opportunities)	1. 區域潛力：靠近屏菸文化中心與演藝廳，該區域文化機能提升，有助於維持物件價值。 2. 獨特性高：大露台與一層一戶的特點在市場上較具競爭力，未來轉手時對特定族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：說明中提到「主臥室陽台外推」，此舉在法規上可能屬於違建，面臨被檢舉或要求恢復原狀的風險。 2. 貸款限制：由於屋齡 30 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為保守。

2. 物件評論

結論：建議謹慎考慮，適合追求生活品質且能接受違建風險之買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「頂樓一層一戶」的私密性以及「30 坪大露台」的奢侈空間，對於想要在市區擁有陽台休憩空間的購屋者來說是非常強大的誘因。加上屋主已完成管線更新與翻新，省去了最麻煩的裝潢工程。

然而，買方必須面對兩個核心問題：第一是合法性，陽台外推在現行法規中屬於違建，購屋前應確認該項目是否已在建照內，或能承擔潛在的違建風險；第二是屋齡，30 年的建築即便裝潢如新，其結構耐用度與貸款條件仍與新成屋有顯著差異。

總結來說，若您重視景觀與空間感，且對違建風險有心理準備，此物件在該區域具有相當高的獨特性與生活機能，值得現場鑑賞。但建議在洽談時，重點詢問頂樓防水狀況以及機械車位的維護費用。

問與答

我要發問

屏東買屋首選

許文甄(仲介，收取服務費)

暱稱：許文甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-553880

訂閱：4 (加入)

屏東廣東加盟店加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (106)登字第324526號

永慶不動產在地深耕，一路走來秉持正派經營、腳踏實地、穩健成長的理念，並落實交易安全之維護，塑造優良的品牌形象，並持續研發創新，透過垂直整合及水平整合，提高競爭力，提供消費者更值得信賴的環境。符合客戶的期待僅是及格的服務，以全心全意，做到超越客戶的期待，讓客戶感動並真正滿意，才是最佳的服務。同時嚴格要求從業人員，不斷精進自我的專業知識與能力，並隨時掌握房市的最新資訊，以成為客戶一輩子信賴的不動產買賣顧問。我們堅信「好屋不一定是豪宅，只要符合購屋人的需求，就是好房子」，由「在地行家」為客戶提供最在地的服務，請您放心將人生的大事託付給我們。我們將盡全力達到您的需求，找到適合您的溫馨好宅！

個人介紹
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
買屋賣屋，請指名永慶不動產屏東廣東加盟店許文甄

座右銘
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

室內電話：08-723-1111

我家粉絲團