屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選和平國小孝親面寬別墅可改雙車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：33.19 萬/坪
地址：屏東縣屏東市莊敬街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小明正國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1316167）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近和平國小、和平公園及基督教醫院，生活機能極佳且就學方便。 2. 格局實用：具備一樓孝親房設計，符合三代同堂需求。 3. 面寬優勢：大面寬設計增加採光與通風，且車庫具備改建為雙車位的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，建築結構、管線可能老化，入住前需投入大量修繕費用。 2. 坪數有限：總坪數約 29.5 坪，對於追求寬敞空間的買家來說可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：可透過室內設計全面翻新，將舊屋轉變為符合現代審美的風格住宅。 2. 機能增值：若成功改建雙車庫，將提升物件在該區域的競爭力與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不確定性：舊屋翻修常有不可預見的額外開支（如漏水、電路問題）。 2. 貸款條件：由於屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為保守。

2. 物件評論

總結：此物件適合「重視地段」且「有心理準備進行全面翻修」的買家。

主要理由： 這間房產最大的價值在於其「黃金地段」與「機能便利性」。對於有小孩需要就讀和平國小，或是需要照顧長輩的家庭來說，其地理位置與一樓孝親房的配置非常有吸引力。

然而，46 年的屋齡是此物件最大的挑戰。買方在評估總價 980 萬外，必須額外預留一筆不小的翻修預算。若您追求的是買來即可入住的舒適感，此物件並不適合；但如果您傾向於在核心地段尋找一塊基底，並願意透過重新設計來打造理想家園，那麼這是一個極具潛力的選擇。

問與答

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