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屏東買屋首選 和平國小孝親面寬別墅可改雙車庫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：33.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
莊敬街二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：31.76 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1316167）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近和平國小、和平公園及基督教醫院，生活機能極佳且就學方便。 2. 格局實用：具備一樓孝親房設計，符合三代同堂需求。 3. 面寬優勢：大面寬設計增加採光與通風，且車庫具備改建為雙車位的潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，建築結構、管線可能老化，入住前需投入大量修繕費用。 2. 坪數有限：總坪數約 29.5 坪，對於追求寬敞空間的買家來說可能稍顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間改造：可透過室內設計全面翻新，將舊屋轉變為符合現代審美的風格住宅。 2. 機能增值：若成功改建雙車庫，將提升物件在該區域的競爭力與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕成本不確定性：舊屋翻修常有不可預見的額外開支（如漏水、電路問題）。 2. 貸款條件：由於屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為保守。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「重視地段」且「有心理準備進行全面翻修」的買家。
主要理由： 這間房產最大的價值在於其「黃金地段」與「機能便利性」。對於有小孩需要就讀和平國小，或是需要照顧長輩的家庭來說，其地理位置與一樓孝親房的配置非常有吸引力。
然而，46 年的屋齡是此物件最大的挑戰。買方在評估總價 980 萬外，必須額外預留一筆不小的翻修預算。若您追求的是買來即可入住的舒適感，此物件並不適合；但如果您傾向於在核心地段尋找一塊基底，並願意透過重新設計來打造理想家園，那麼這是一個極具潛力的選擇。
問與答
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許文甄(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (106)登字第324526號
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