萬丹透天  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東買屋首選萬丹夜市旁整新透天。一樓有孝親房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬
參考單價：27.79 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：33.47 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：萬丹國小萬丹國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1307332）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於萬丹夜市旁，且周邊商家林立，購物與飲食極為便利。 2. 教育資源近便：鄰近萬丹國小與國中，適合有學童的家庭。 3. 格局規劃實用：具備 3 房 3 衛，且一樓設有孝親房，滿足三代同堂的需求。 4. 整新完畢：雖然屋齡較高，但已進行整新，可減少買方接手後立即翻修的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年，即便整新，仍需注意建築結構、管線老化等潛在問題。 2. 車位不確定性：資料顯示車位為「其它」，且總坪數不含車位，在夜市繁忙區域，停車可能是較大挑戰。 3. 坪數有限：總坪數約 33 坪，對於三代同堂的家庭來說，長期居住空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 潛在商業價值：由於鄰近夜市且機能優良，未來若土地用途變更或重新開發，具有一定的商業潛力。 2. 出租潛力：機能完善的物件在當地通常較易出租。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音與交通：鄰近夜市雖便利，但需考慮人流密集帶來的噪音問題以及交通壅塞。 2. 房價增值空間：老屋的價格漲幅通常較慢，除非該區域有重大開發計畫。

2. 物件評論

總結：建議在確認「停車條件」與「結構狀況」後考慮購買。

這是一個非常適合「在地自住」且「重視生活機能」的物件。其最大的亮點在於極其便利的地理位置（夜市旁、學校近）以及貼心的格局設計（一樓孝親房），對於需要照顧長輩或有小孩的家庭來說，具有很強的吸引力。

然而，買方需注意兩大核心問題：第一是 46 年的屋齡，建議在看屋時仔細檢查牆面有無滲水或結構裂縫；第二是 停車問題，夜市周邊通常車格緊張，若無專屬車位，每日通勤將會是一大考驗。

若您追求的是便利的生活圈，且能接受老屋整新的特性，此物件是非常實用的選擇；但若您重視居住的寧靜度或對房屋耐震結構有較高要求，則需審慎評估。

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