長治別墅買屋  長治買屋 / 長治買房 - 屏東買屋首選長治行政中心近學區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：19.98 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉田中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：長興國小中正國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一份針對物件編號 1340298（長治行政中心近學區別墅）的購屋分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於長治行政中心，生活機能完整，食衣住行便利。 2. 優質學區：鄰近長興國小與中正國中，對於有小孩的家庭而言，上學路程極短。 3. 空間配置完整：4房3衛且為整棟別墅，格局適合多代同堂或大家庭。 4. 價格競爭力：總價低於千萬，且包含平面車位，在別墅產品中較具親和力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 24 年，雖說明屋況良好，但仍需考量管線老化或部分設備更新的成本。 2. 坪數適中：總坪數約 45 坪，對於追求寬敞庭院或極大空間的別墅買家來說，空間較為精簡。
機會 (Opportunities)	1. 醫療資源利好：鄰近屏東基督教醫院，對於長輩照護或醫療需求有極大助力。 2. 稀有性：位於行政中心且價格親民的別墅物件較少，未來轉手或出租具有潛在需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鄉鎮別墅的交易週期通常比市區公寓長，需評估未來出售的流動性。 2. 維護成本：別墅（整棟）的維修責任由屋主全權負責，不像社區大樓有管委會維護公設。

2. 物件評論

結論：建議購買（適合自住家庭）

主要理由： 本物件是一間非常適合「實住」的家庭住宅。最核心的價值在於其極高的人文機能，將行政中心、傳統市場、國小、國中及醫院全部涵蓋在生活圈內，這種便利性在鄉鎮物件中相當罕見。

從價格來看，總價低於 900 萬即可擁有整棟別墅且附平面車位，對首購族或想要從市區搬遷至鄉鎮追求生活品質的家庭具有強烈吸引力。雖然 24 年的屋齡是需要注意的重點，但只要在購屋預算中預留部分翻新費用，該物件在空間配置與地理位置上的優勢足以抵銷屋齡的劣勢。如果您目前的優先考量是子女教育與生活便利性，此物件是非常理想的選擇。

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