屏東市公寓台糖園  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選台糖特區4房大空間美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：10.6 萬/坪
地址：屏東縣屏東市台糖二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.36 坪
附屬建物面積：2.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏大實小陸興國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1343847）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台糖特區，鄰近縣民公園及廣東商圈，生活機能完善，便利店分佈密集。 2. 空間配置佳：34.72 坪可提供 4 房 2 廳 2 衛，對於多成員家庭或需要獨立工作室的人來說空間充裕。 3. 採光與通風：面向 18 米廣東南路，面寬大且無遮蔽，採光與通風條件良好。 4. 入手機會低：總價 368 萬，單價約 10.6 萬，在市區中屬於低總價物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡 65 年，結構與耐震能力可能較弱，且面臨較嚴重的折舊問題。 2. 頂樓劣勢：位於 4 樓之 4 樓（頂樓），需考量夏季高溫及可能的頂樓漏水問題。 3. 車位不明：總坪數不含車位，且資料未提及是否有固定車位，在市區街道停車可能較不方便。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於單價低且部分水電已更新，若能進行全面性的室內美化翻修，可提升居住品質或提高出租租金。 2. 投資收租：地段優勢強，適合將其改造為出租物件，吸引在附近工作的上班族或學生。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：因屋齡過高（65 年），銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方自備款壓力。 2. 維護成本高：儘管部分管線已更新，但老舊建築仍可能面臨結構維修或隱藏性損壞，後續維護成本不確定性高。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，僅推薦給預算有限且具備翻修能力的買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「地段」與「低總價」，位於屏東市核心機能區且空間寬敞，對於首購族或小資族來說，入手的門檻相對較低。

然而，65 年的屋齡是極大的風險因子。頂樓的漏水風險與高溫問題，以及老舊建築在貸款審核上的困難，都是購屋者必須面對的現實。雖然賣方提到部分水電已更新，但這僅是局部改善，整體的建築結構強度與管路老化程度仍需專業人士現場勘查。

如果您是追求穩定、不想花心力維修的購屋者，此物件風險較高；但如果您具備一定的裝潢能力，且能接受老屋的特性，將其視為一個「低總價取得優質地段」的機會，在完成全面翻修後，該物件將具有不錯的居住機能與出租潛力。

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