鹽埔農舍  鹽埔買屋 / 鹽埔買房 - 屏東買屋首選近屏市農科玻璃綠景輕屋齡合法農舍有5分2的農

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1886 萬
參考單價：40.56 萬/坪
地址：屏東縣鹽埔鄉新南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.5 坪
土地面積：1527.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：15 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：玉泉國小九如國中
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1318327）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標註為合法農舍，降低了違建被拆除的法律風險。 2. 屋況良好：屋齡僅 15 年且為鋼筋混凝土結構，相較於一般農舍更為穩固，且無需大規模翻修。 3. 空間格局：建築坪數 46.5 坪且含 2 房 2 廳 2 衛，空間寬裕，適合家庭居住。 4. 景觀設計：擁有大片玻璃窗景與 5 分 2 的土地，具備極高生活品質與休閒潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 1,886 萬對於農村區域物件而言金額較高，門檻較高。 2. 生活機能：位於鹽埔鄉，相較於市區，購物、醫療等生活便利性較低。 3. 貸款限制：農地與農舍的貸款成數通常低於市區住宅，對資金調度要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 產業帶動：鄰近屏東農科，未來隨著科技園區發展，可能吸引更多高收入族群遷入，增加物件保值性或增值空間。 2. 趨勢契合：符合當前追求慢活、退休養生或度假莊園的市場需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性低：農舍屬於分眾市場，未來若需急售，尋找買家的時間成本較長。 2. 法規變動：農地使用規範較嚴格，未來若欲擴建或改變用途需面臨較多行政審查。

2. 物件評論

總結：建議針對特定需求者（如退休族、農科就職人員或度假屋需求者）考慮購買。

主要理由： 此物件最大的核心價值在於其「合法性」與「屋況」。在屏東地區，合法且結構穩固的農舍相對較少，且 15 年的屋齡在農村建築中屬於相當年輕，省去了後續大 amount 的維修費用。加上鄰近屏東農科，具備一定的地段潛力。

然而，由於總價接近 1,900 萬，這不再是單純的農村住宅，而是一件「生活品質的奢侈品」。對於一般購屋者而言，必須考量貸款成數較低以及未來轉手週期較長的風險。若您是追求高品質退休生活，或是在農科工作希望擁有私人莊園的人士，此物件是非常理想且高品質的選擇。

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