屏東透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選㊣廣東商圈低總價透天，屋況需整修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：屏大附小中正國中
生活機能：永樂市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東市廣東商圈（蛋黃區），生活機能完善，鄰近永樂市場。 2. 就學環境優良：鄰近屏大附小與中正國中，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 入手門檻低：總價 688 萬在透天物件中屬於低總價，對首購族或小資族較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，建築構造可能較為老舊，電路與水管系統可能需全面汰換。 2. 屋況不佳：明確標註需要整修，購屋後需投入額外資金與時間進行翻修。 3. 空間有限：總坪數約 23 坪且不含車位，對於車輛多或需要大空間的家庭較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於地段優越，若能透過現代化設計重新整修，未來物件的市場價值與租金潛力將大幅提升。 2. 商用潛力：位於商圈周遭，未來若法規允許，可能具備轉型為小型工作室或商用用途的機會。
威脅 (Threats)	1. 整修成本不確定性：老屋翻修常有隱藏費用（如結構補強、漏水處理），實際支出可能超出預算。 2. 貸款成數受限：因屋齡較高，銀行在評估貸款時，可能的貸款成數較低，需準備較多自有資金。

2. 物件評論

總結：此物件適合「有一定資金準備且願意投入翻修」的投資客或首購族，不建議追求「立即入住」的購屋者。

主要理由： 該物件最大的核心價值在於「地段」與「價格」。位於屏東市廣東商圈的低總價透天非常稀有，具備強烈的保值性與機能便利性。然而，49 年的屋齡意味著建築本身已接近折舊終點，且屋況需整修，這將導致購屋者在支付 688 萬總價之外，還必須預留一筆不小的翻修預算。

若您能接受在入住前進行大規模整修，且能妥善處理貸款與停車問題，這將是一個極佳的進場機會；反之，若您希望找尋屋況良好、無需動工即可入住的住宅，此物件則不符合需求。

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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

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