屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選崇蘭商圈｜8米路靜謐舒適透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：20.14 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：44.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.59 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇蘭國小大同國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1316144）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於崇蘭商圈，生活機能成熟，醫療、購物及餐飲便利性高。 2. 道路條件良好：門前為 8 米寬道路，較一般巷弄透天更方便出入且採光較佳。 3. 教育資源豐富：鄰近崇蘭國小與大同國中，適合有學童或計畫生育的家庭。 4. 空間配置完整：4 房 3 衛且格局方正，獨立車庫滿足基本停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，管線、防水及結構可能面臨老化問題，入住前需投入較多整修費用。 2. 維護成本：透天住宅的維護成本（如外牆、屋頂防水）較高，尤其是高齡物件。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於格局方正且位於熱門商圈，若能進行現代化室內設計與翻修，未來保值性與出租潛力高。 2. 議價空間：屋主長期在北部且標記為「忍痛出售」，可能在價格談判上具有較高的彈性。
威脅 (Threats)	1. 持有成本增加：若翻修預算超出預期，總購屋成本將大幅提升。 2. 競爭物件：商圈內若有較新且價格相近的物件，可能會影響此物件的吸引力。

2. 物件評論

總結：建議在考慮翻修預算的前提下，將其列入優先考察名單。

主要理由： 此物件最大的價值在於其「稀缺的地理位置」與「道路條件」。崇蘭商圈是屏東市內極具人氣的區域，且門前擁有 8 米寬路，這在市區透天中是非常大的加分項，能有效避免狹窄巷弄的擁擠感。

然而，買方必須正視 32 年的屋齡。這意味著您在計算總成本時，除了總價 898 萬外，還需額外預留一筆不小的翻修基金（涵蓋水電管線更新、防水工程及室內裝潢）。如果您偏好「買來即可入住」的物件，此物件可能不適合；但如果您追求的是地段優勢，且願意透過重新設計來打造理想家園，那麼這個物件是非常理想的選擇。

問與答

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