屏東大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選崇大新城景觀戶三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬 (含車位價)
參考單價：13.94 萬/坪
地址：屏東縣屏東市華盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇大新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.78 坪 (不含車位面積)
土地面積：12.43 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
管理描述：車位：756元/月
鄰近學校：鶴聲國小國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（sid: 1319561）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬裕：總坪數近 49 坪且為三房格局，適合家庭居住。 2. 頂樓景觀：位於 14 樓頂層，擁有佳視野且無需擔心樓上噪音。 3. 稀有車位：附帶平面式車位，對購屋者而言比機械式車位更具吸引力。 4. 生活機能優異：鄰近鶴聲國小、國中、榮總醫院及超市，且靠近高屏橋，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 21 年，內部設備及管線可能需要全面翻新。 2. 頂樓考量：頂層雖然視野好，但需確認頂樓防水狀況以及夏季隔熱效果。
機會 (Opportunities)	1. 高 CP 值：參考單價約 13.94 萬/坪，在市區電梯大樓中具有價格競爭力。 2. 適合特定族群：因鄰近學校與醫院，對於有子女就學需求或醫療從業人員具有高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：電梯大樓隨著屋齡增加，共用設備的維護費用或社區管理品質可能影響未來價值。 2. 房市競爭：若附近有較新的建案推出，可能會影響此物件的增值空間。

2. 物件評論

結論：值得考慮購買（建議針對翻修預算進行評估）

主要理由： 本物件是一間空間感十足且位置極佳的住宅。最顯著的優勢在於其「生活機能」與「空間配置」的平衡，擁有近 49 坪的室內空間加上平面車位，在屏東市區的電梯大樓中相當少見。此外，鄰近學校與醫院的地理位置，不僅提供了極大的生活便利性，也為未來的保值或出租提供了保障。

然而，購屋者需注意其 21 年的屋齡，建議在出價前詳細勘查頂樓漏水狀況及室內管線損耗程度。若購屋者預計投入一定金額進行室內翻新，將能將此物件轉化為高品質的現代化家園，是一次兼具居住品質與實用性的選擇。

問與答

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