屏東市公寓  屏東買屋 / 屏東買房 - 城市柔光之上・棒球路典雅五樓居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：16.31 萬/坪
地址：屏東縣屏東市棒球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小鶴聲國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：和生市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1340277）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於屏東市棒球路，鄰近法院商圈、市場與學校，生活機能成熟且便利。 2. 總價低：總價約 398 萬，入手門檻低，適合首購族或預算有限的買家。 3. 格局實用：在 24.4 坪的空間內規劃出 3 房 2 衛，空間利用率高。 4. 採光通風：位於頂樓（五樓），無遮蔽，自然光線與空氣流通條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，建物結構與管線可能老化，需預留較多裝修與維修預算。 2. 樓層挑戰：五樓且為公寓（通常無電梯），每日爬樓梯對體力有要求，且對高齡者不友善。 3. 頂樓缺點：頂樓通常面臨夏天較熱（隔熱問題）以及潛在的漏水風險。 4. 車位不明：總坪數不含車位，在市中心商圈可能面臨停車困難的問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：地段優越且靠近公家機關，適合出租給法院或周邊商圈的上班族，具有穩定的租金潛力。 2. 翻修增值：若能透過現代化裝修改善老舊感，可大幅提升物件的居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡過高，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加資金壓力。 2. 轉手流動性：高樓層無電梯的舊公寓，未來在二手市場的受眾範圍較窄，可能影響脫手速度。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「高機能、低預算」的選擇，是否值得購買取決於買家的核心需求。

建議購買對象： 此物件非常適合預算有限的首購族、尋找低成本投資收租的投資客，或是不需要電梯、重視生活機能的年輕小家庭。

主要理由： 該物件最大的亮點在於「地段」與「價格」的平衡。在屏東市核心商圈能以不到 400 萬的總價取得 3 房物件，具有很強的價格競爭力。雖然屋齡較高且需爬樓梯，但只要買家能接受頂樓的特性並預留翻修資金，這是一個能快速切入市中心生活圈的低成本方案。

然而，若買家對居住舒適度要求較高，或家中長輩需共同居住，則建議慎重考慮，因為 5 樓的爬梯壓力與頂樓的隔熱問題將會是長期生活的痛點。

問與答

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