萬丹店住透天  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東買屋首選萬丹市區8米仁愛街新整店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 161

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：19.05 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.39 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：萬丹國小萬丹國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套：位於萬丹市區核心，鄰近萬丹國小與國中，生活機能成熟且具備學區優勢。 2. 坪效與格局：總坪數 52.39 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，格局方正，能滿足多代同堂或家庭成長需求。 3. 戶外空間：四樓大露台設計實用，適合曬衣、種植或休憩，增加生活質感與私密性。 4. 價格競爭力：總價 998 萬，參考單價約 19 萬/坪，對於萬丹市區的整棟透天而言，門檻相對友善。 5. 使用彈性：標示為「新整店住」，住宅與商用潛力兼具，可作為自住或經營小生意。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 79 年，屬於老舊建築，後續可能涉及管線更新、結構修繕或水電老舊等潛在問題。 2. 樓梯影響：為四層樓透天，無電梯標示，對高齡長者或行動不便者不友善。 3. 坪數計量疑義：坪數未包含車位，需確認車位是否為独立產權或含在總價內，避免後續產權認知落差。 4. 貸款難度：高屋齡物件在銀行核貸上可能受限，貸款成數或年限可能較新建案嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：若結構安全無虞，可利用內部空間重新規劃，提升居住舒適度與市場價值。 2. 出租潛力：鄰近學校與市區，適合學生租屋或家庭長期承租，具備穩定租金收益可能。 3. 危老重建：若鄰近有重建意願或符合危老政策，未來有整建或重建帶來資產增值的潛在機會。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：79 年歷史建築存在結構安全隱憂，若未妥善處理，維修成本可能超出預期。 2. 流動性較低：高齡老屋在二次轉手時，銀行承貸意願低，可能影響未來變現能力。 3. 區域發展：萬丹地區若缺乏重大建設推動，老舊社區可能面臨房價長期持平或陰跌的風險。

物件評論

這筆萬丹市的整棟透天宅，對於預算有限但需求大坪數的家庭來說，是一個值得深入考察的標的。

值得購買的理由： 主要優勢在於「價格門檻」與「地段價值」。約 1000 萬的總價在萬丹市區取得一棟 52 坪、4 房 3 衛的透天厝，且擁有大露台與學區資源，性價比相當高。加上標示新整修，室內空間看起來比屋齡更具吸引力，適合長期自住或作為家庭投資資產。

購買前的建議： 雖然價格吸引力強，但 79 年的屋齡是最大關鍵。建議您在簽約前，務必請專業技師或結構工程人員進行結構安全鑑定，確認房屋無倒塌風險或需大修的管線問題。同時，應先與合作銀行確認針對高齡屋齡的貸款成數與年限，以避免貸款申請不順。若確認結構無大礙且銀行核貸順利，這將是一筆具有高居住實用性與潛在價值的購屋選擇。

問與答

我要發問

屏東買屋首選

許文甄(仲介，收取服務費)

暱稱：許文甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-553880

訂閱：4 (加入)

屏東廣東加盟店加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (106)登字第324526號

永慶不動產在地深耕，一路走來秉持正派經營、腳踏實地、穩健成長的理念，並落實交易安全之維護，塑造優良的品牌形象，並持續研發創新，透過垂直整合及水平整合，提高競爭力，提供消費者更值得信賴的環境。符合客戶的期待僅是及格的服務，以全心全意，做到超越客戶的期待，讓客戶感動並真正滿意，才是最佳的服務。同時嚴格要求從業人員，不斷精進自我的專業知識與能力，並隨時掌握房市的最新資訊，以成為客戶一輩子信賴的不動產買賣顧問。我們堅信「好屋不一定是豪宅，只要符合購屋人的需求，就是好房子」，由「在地行家」為客戶提供最在地的服務，請您放心將人生的大事託付給我們。我們將盡全力達到您的需求，找到適合您的溫馨好宅！

個人介紹
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
買屋賣屋，請指名永慶不動產屏東廣東加盟店許文甄

座右銘
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

室內電話：08-723-1111

我家粉絲團