屏東大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選榮總｜鶴聲國中三房平車美樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：695 萬 (含車位價)
參考單價：17.64 萬/坪
地址：屏東縣屏東市清寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：14.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：鶴聲國小國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1322306）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於榮總商圈，且緊鄰鶴聲國小與國中，對學童家庭極具吸引力。 2. 格局實用：3房2廳2衛且總坪數近40坪，空間充足，適合小家庭居住。 3. 車位條件佳：配備坡道平面車位，相較於機械式車位，使用方便且保值性較高。 4. 生活機能完善：下樓即有公園，且鄰近超市、市場與百貨商圈，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、外牆損毀等問題，購屋後需預留翻修預算。 2. 樓層較低：位於 2 樓，雖然方便，但可能面臨噪音較大或採光受限於周邊建築的情況。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：由於鄰近榮總醫院，未來若不自住，將醫療從業人員作為目標租客，出租需求應較為穩定。 2. 教育需求帶動：位於熱門學校附近，對於重視教育的家長具有強大吸引力，未來轉手較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊電梯大樓的管理委員會運作狀況與公共設施維護程度將直接影響居住品質。 2. 房價天花板：30 年屋齡的物件在貸款年限或銀行鑑價上可能會比新房受限。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買，但建議將其視為「需翻修的自住房」或「長期收租房」。

主要理由： 這是一個典型的「地點勝過一切」的物件。其最大的亮點在於極佳的生活機能與教育資源（鶴聲國小、國中）以及平面車位的配置，這些都是購屋者在屏東市區非常看重的核心價值。

雖然 30 年的屋齡是主要短板，但對於預算有限、希望在精華地段擁有寬敞空間的買方來說，這是一個很好的切入點。若買方願意投入資金進行室內全屋翻新（如重新佈線、更換水管與裝潢），能將這間房子轉化為極具舒適度的現代住宅。

建議： 購屋者在看屋時，請務必詳細檢查管線狀況、是否有漏水痕跡，並確認社區管理費的繳納情況與公共空間的維護狀態。若能接受翻修成本，此物件在實住與保值之間取得了不錯的平衡。

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