屏東市套房  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選甲山林帝寶自有花園1F大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：40.67 萬/坪
地址：屏東縣屏東市瑞華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝寶
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.16 坪
共同使用：6.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：50 元/月
管理描述：車位清潔費
鄰近學校：民生國小中正國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 設備完整：贈送大量家電（洗脫烘、除濕機、蒸烤爐等）及中島檯面，買家可省去裝潢與採購費用。 2. 稀有格局：一樓附自有花園，提供一般公寓少有的戶外空間。 3. 地理位置優越：鄰近民生路商圈、全聯、星巴克及健身工廠，生活機能極佳。 4. 管理成本極低：月管理費僅 50 元，且特色說明提到有免管理費優惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於一樓，可能面臨隱私較低、噪音較大及防盜壓力較高的問題。 2. 空間有限：總坪數約 18.6 坪且僅一房，不適合家庭居住。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，在屏東市區若無車位，未來生活與轉手將較不便。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力高：鄰近屏東大學及演藝廳，對於單身專業人士或教職人員具有強大吸引力。 2. 即刻入住：全新完工且設備齊全，適合追求快速入駐、不願花時間裝潢的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：一樓物件在二手市場的受眾較窄，未來出售時可能需較長的時間等待買家。 2. 環境變數：一樓容易受街道環境影響（如路邊停靠車輛、行人噪音）。

2. 物件評論

總結：此物件建議「針對特定需求者」購買，並不適合所有購屋者。

主要理由： 本物件最大的亮點在於其「高便利性」與「低入駐門檻」。對於單身人士或小資族而言，鄰近民生路商圈的地理位置以及贈送的頂級家電，使其成為一個幾乎「拎包入住」的完美套房。此外，一樓附帶的花園是本案的加分項，能提供在都市中罕見的開闊感。

然而，買家必須衡量一樓帶來的隱私問題，以及「不含車位」的缺點。在屏東市區，車位對於房產價值至關重要。若您是將此物件視為自住且已有車位解決方案，或是將其作為長期收租的投資標的（因地點優異，租金行情應較穩定），則此物件非常值得考慮。但若是以未來高額轉手獲利為目標，一樓的流動性風險則是需要審慎評估的考量點。

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