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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：14.08 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
八德路
地圖
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- 總坪數：60.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.37 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 強大現金流：月租金約 45,000 元，投報率相當高，能提供穩定的被動收入。 2. 地理位置優越：位於八德路主要幹道，人流與車流量穩定，商用價值高。 3. 生活機能成熟：鄰近國小、國中、超商及市場，基礎生活條件便利。 4. 多元用途：兼具店面與住宅功能，可採取自住兼收租或純投資模式。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極高：屋齡達 83 年，建物結構可能較老舊，未來維護成本與修繕壓力較大。 2. 車位不明：總坪數不含車位，在主要幹道且房數較多，停車問題可能成為潛在痛點。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 穩定租金收益：一樓已有自助洗衣店等穩定租客，降低了空置風險。 2. 翻修增值潛力：若未來對老舊建物進行現代化翻修，有望提升租金或物件整體價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物安全與合規：由於屋齡極高，需確認建築結構安全以及是否有違建或法規合規問題。 2. 區域市場風險：鄉鎮地區的房價增值空間相對城市較小，主要價值在於租金而非資本利得。 |
2. 物件評論
結論：建議投資型買家考慮，自住型買家請謹慎評估。
主要理由： 這是一個典型的「高投報率」投資物件。從數據來看，年租金收入約 54 萬元，相對於 850 萬的總價，其投報率在房地產市場中非常亮眼，且一樓商用店面與樓上雅房均已滿租，買入後即可立即享有現金流，無需面臨尋找租客的陣痛期。
然而，購屋者必須正視其 83 年的屋齡。如此高齡的建物，其價值核心在於「地段」與「租金」，而非「建物本身」。對於追求居住品質的買家而言，老舊房屋的管線、漏水及結構問題將是巨大的挑戰；但對於尋求穩定被動收入的投資者來說，只要確認結構安全且租金合約穩定，這是一個相當具有吸引力的收租標的。
建議在購買前，務必請專業人士檢查建物結構，並詳細確認所有租約條款與稅務規劃。
問與答
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