内埔別墅  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東買屋首選內埔義大園區比佛利活巷雙車墅 ✅整新活巷雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.11 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉永興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：46.65 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：533 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1318342）所做的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況良好：已進行整新，包括鋁門窗更新、頂樓防水施作及管線部分更新，可實現「一卡皮箱即可入住」，節省後續裝潢成本。 2. 空間配置優異：4房3衛的格局相當完整，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 車位充足：提供平面式雙車位，對於現代家庭的需求非常實用。 4. 價格競爭力：單價約 17.11 萬/坪，在別墅型態中具備價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓考量：物件位於 3 樓（頂樓），雖然有提到防水施作，但仍需注意夏季隔熱問題及長期的漏水維護。 2. 能源設備：目前使用桶裝瓦斯而非天然氣，對部分購屋者來說較不方便且成本略高。 3. 位置特性：位於「活巷」中，需確認巷弄寬度是否影響進出便利性或採光。
機會 (Opportunities)	1. 商圈潛力：鄰近內埔義大園區與麟洛交流道，若未來義大商圈開發成熟，房產價值有增值空間。 2. 多元用途：因房數較多且位置便利，除了自住，亦具備出租給園區員工的投資潛力。
威脅 (Threats)	1. 開發進度不確定性：物件價值高度掛鉤於「未來義大商圈」的發展，若開發速度慢於預期，增值幅度可能受限。 2. 區域市場波動：屏東鄉鎮房市相對較窄，未來轉手時的流動性需考量。

2. 物件評論

總結：值得考慮，建議實地看屋後決定。

主要理由： 這是一個非常適合「剛好在義大園區工作」或「尋找高 CP 值自住房」的購屋選擇。物件最大的吸引力在於整新完畢與高空間利用率（4房3衛及雙車位），大幅降低了買屋後的修繕壓力。

雖然位於頂樓且使用桶裝瓦斯是較明顯的缺點，但考慮到其總價與單價在該區域具備競爭力，且鄰近交通要道（麟洛交流道），其機能性相當高。若您能接受頂樓的環境，且看好義大園區帶來的長期發展潛力，此物件是一個兼具自住舒適度與潛在投資價值的選擇。建議看屋時重點檢查頂樓隔熱狀況以及巷弄的實際寬窄。

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