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屏東買屋首選 專約千囍公園旁最愛低總價車墅。屋況需整修
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：29.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
豐榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.34 坪
- 土地面積：25.17 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（編號：1316152）的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近千囍公園與屏東基督教醫院（屏基），生活機能與醫療資源便利。 2. 學區優勢：鄰近忠孝國小與明正國中，符合家長對子女教育的需求。 3. 低總價進入門檻：總價約 798 萬，對於首購族或小資家庭來說，相對容易負擔。 4. 機能配置：具備獨立車庫，且房數較多（4房2衛），空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，建築結構、水電管路可能已老化，維護成本較高。 2. 屋況不佳：物件資料明確標記「需整修」，購屋後需投入額外預算與時間進行翻修。 3. 坪數與房數比例：總坪數 27.34 坪卻劃分為 4 房，平均每間房空間較小，可能導致居住感擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若能將其重新設計與整修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金潛力：因靠近醫院與公園，對於醫療從業人員或小家庭具有吸引力，具備出租潛能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：由於屋齡接近 50 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加現金壓力。 2. 隱形成本：老舊房屋在整修過程中，常會發現額外的結構問題或漏水，導致超支。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，適合「有整修能力且看重地段」的買家。
主要理由： 這是一個典型的「地段優於屋況」物件。其最大的吸引力在於屏東市區的黃金地段（公園旁、醫療中心旁及明星學區），且總價低，對於想要在市中心紮根但預算有限的買家非常有吸引力。
然而，購屋者必須將「整修費用」納入總成本計算。由於屋齡已近 50 年，且 27 坪卻分出 4 個房間，室內格局可能較為破碎。若您能接受大刀幅度的翻修（例如重新規劃空間、更換全屋水電），此物件將會是非常理想的自住或投資選擇；但若您追求的是「買來即可入住」的便利性，則此物件並不適合您。建議看屋時務必邀請專業水電師傅陪同，確認結構安全性與管線狀況。
問與答
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許文甄(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (106)登字第324526號
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個人介紹
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