潮州大樓  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東買屋首選潮州火車站全新時尚三房尬車位室內時尚裝潢，

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：24.62 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮榮吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2268 元/月
鄰近學校：潮州國小國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1318377）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，結構與設備現代化。 2. 入住門檻低：室內已完成時尚裝潢，省去自行設計與施工的時間與成本。 3. 地理位置優越：鄰近潮州火車站、轉運站及商圈（太平洋百貨、全聯等），生活機能極佳。 4. 教育資源豐富：學區完整，涵蓋幼兒園至高中，適合有子女教育需求的家庭。 5. 配置完善：擁有平面車位，且大樓設有雙電梯及太陽光電設備，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓，對於追求高樓層視野或較在意低樓層噪音（尤其是靠近車站商圈）的買家可能是考量因素。 2. 管理費支出：每月 2,268 元的管理費在地方城鎮中屬於中高水準。
機會 (Opportunities)	1. 通勤潛力：距離 88 快速道路僅 8 分鐘車程，對於需要往返高雄市區工作的人士具有強大吸引力。 2. 保值性高：位於城鎮核心商圈且為稀有的大坪數新物件，未來轉手或出租的市場需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：因臨近火車站與交通轉運站，需評估日間交通噪音是否在可接受範圍內。 2. 價格壓力：參考單價 24.62 萬/坪在潮州地區屬於高價位，需考量個人財務承受能力及地區房價天花板。

2. 物件評論

總結：值得購買（推薦給自住家庭或高雄通勤族）

主要理由： 這是一個非常適合「追求便利性」與「省心入住」的優質物件。該房產最大的核心價值在於其極高的生活機能與近乎全新的狀態。對於購屋者而言，不需要面對老屋翻修的痛苦，且能享受火車站商圈的完整生活圈，以及完善的教育資源，這在地方城鎮中是非常稀有的條件。

雖然價格處於該地區的高位，且 2 樓的位置可能存在噪音疑慮，但考慮到其 47 坪的大空間、平面車位以及便捷的快速道路接駁，對於需要高品質居住環境且有通勤需求的買家來說，這是一筆具有實質生活品質提升的投資。只要買方能接受其單價與管理費，此物件是該區域內極具競爭力的選擇。

問與答

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