五股區電梯大樓  五股買屋 / 五股買房 - 寶祥花園廣場AB區溫馨三房五股黃昏市場大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1520 萬~~1216 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：新北市五股區五福路 32巷 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正105217
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/30
保證金：244 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：寶祥花園廣場AB區
總坪數：49.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：19.3 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：尚待了解
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格潛力：雖現為第一拍，但依規則若流標後續將大幅減價（第二拍約 1216 萬，第三拍約 973 萬），下標有較大成本空間。 2. 購屋輔助：提供保證銀行貸款服務，且由專業仲介公司代標，產權清理流程相對完善。 3. 地段機能：位於五股黃昏市場周邊，生活機能成熟，且為電梯大樓，樓層佳（3 樓/12 樓）。 4. 房型實用：49.78 坪約可規劃三房，適合家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，後續維修或銀行估價可能影響貸額。 2. 佔用風險：債務人目前居住中，雖標註保證點交，但實際執行上可能存在搬遷阻力。 3. 違規建築疑慮：建物有陽台外推情形，若屬違建恐遭取締或影響產權登記與貸款。 4. 車位不確定性：車位未明確包含於標的內，且共有部分使用需協議，拍定後無法保證可點交。
機會 (Opportencies)	1. 低價拾得：若願意參與後續拍賣或投標策略穩健，有可能以低於市價的價格取得房產。 2. 自行處理空間：若買方有自行裝修與解決居住糾紛的能力，此屋的可塑性較高。 3. 區域發展：五股區持續開發中，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱形費用：須自行查明並負擔積欠之水電瓦斯、工程受益費或管理費等。 2. 拍賣變數：法院公告若有停止、撤回或撤銷事由，拍定可能無效或需延後執行。 3. 坪數差異：若進行地籍重測導致面積變動，不得要求增減價金，買方需承擔風險。 4. 糾紛成本高：面對住戶拒搬遷或違建拆除問題，後續可能需要訴訟或額外費用解決。