萬華區公寓  萬華買屋 / 萬華買房 - 華西街夜市-廣州街夜市-捷運龍山寺站-大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~737 萬~~590 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：台北市萬華區桂林路 224巷 18號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113黃131877三
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：118 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於龍山寺站與夜市商圈，交通與生活機能成熟。 2. 價格競爭力：總價 590 萬，參考單價約 25.3 萬/坪，在萬華區屬於較低的入手門檻。 3. 產權與貸款保障：法拍屋業者保證產權清楚，且銀行提供貸款服務，資金調度較方便。 4. 點交明確：租約已屆滿，標的物保證會點交，無需處理複雜的租約糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與樓層：屋齡高達 40 年，且位於 5 樓頂樓，無電梯，對長輩或不善搬運物品者不便。 2. 無法預先看屋：依規定無法實體看屋，無法直接確認室內水電或裝潢細部損壞狀況。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在萬華區停車可能會有困難。 4. 共有產權：屬變價分割遺產案件，公同共有人擁有優先承買權，程序上需留意。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：萬華區近年有持續的城市更新計畫，未來房價有成長空間。 2. 自改空間：雖屋齡較長，但可透過裝修打造符合個人需求的新居，提升居住品質。 3. 融資管道：透過合作銀行辦理貸款，可降低購屋初期的資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 隱形瑕疵風險：雖公告表示非海砂或輻射屋，但仍需自行鑑定，若結構或管線有隱疾，裝修成本將大增。 2. 轉手流動性： 40 年屋齡且無電梯的公寓，未來轉售時可能面臨銀行貸款年限縮短或買家群體縮小的問題。 3. 優先權爭議：若公同共有人行使優先承買權，可能導致競標失敗或產權轉移延遲。

2. 物件評論

總結建議：值得列入考慮，但需謹慎評估風險。

此物件最大的吸引力在於其「價格與地點的性價比」，在台北市萬華區能以 590 萬的價格入手龍山寺捷運站旁的住宅，對於首購族或投資客來說相當有吸引力。此外，業者明確保證產權與點交狀況，並協助辦理銀行貸款，降低了法拍常見的行政風險。

然而，購屋者必須正視「盲標」與「老屋」的現實風險。由於無法在拍定前看屋，您必須依賴專家的建議來判斷房屋結構與裝修預估成本。同時，5 樓無電梯及 40 年屋齡對日後居住便利性與未來轉售價值皆有影響。若您預算有限且能接受舊屋的維護成本，這是一個不錯的入手機會；若您對居住品質要求極高或擔心未來轉手問題，建議需先諮詢專業技師進行鑑定後再行決定。