大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 仁愛大廈仁愛圓環捷運忠孝復興站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6010.6 萬~~4812.1 萬
參考單價：82.51 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段 145號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112妙48529
法院別：台北地方法院
投標日：115/3/18
拍賣情況：停拍
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：仁愛大廈
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.89 坪
附屬建物面積：8.43 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：仁愛大廈 (SID: 1321065)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於大安區仁愛圓環，鄰近捷運忠孝復興站，地標級地段，居住與轉手流動性佳。空間規劃優異： 58.32 坪大面積，擁有 5 房 2 廳 2 衛，適合大家庭需求或長期投資。產權與債權狀態明確：為法拍屋，標的註明他項權利拍後塗銷，無銀行貸款糾紛；法院公告確認無自然死亡、火災或海砂屋列管紀錄。電梯設施：五十三年的老建築仍保有電梯，在大安區舊大廈中屬於稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	無法實地看屋：物件目前無法親自進屋勘察，內部隱匿損壞風險需買方自行承擔。屋齡高：屋齡已達 53 年，接近建築法令考量年限，可能影響未來貸款成數與年限。產權分割複雜：土地為共有應有部分，雖無優先承買權，但未來土地移轉需與建物一併辦理，法律程序較單純買賣繁雜。樓層位置：位於 2 樓，相對頂樓或低樓層無電梯的舊大廈已佳，但相比中高樓層，視野與採光可能受限。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：目前為第三拍且已延緩執行，若未拍定後續可能依據公告機制降價，有機會以低於市價購得。投資潛力：大安區稀缺的大坪數電梯舊廈，若能成功轉手或作為長持資產，受地段價值支撐，增值空間仍存。無占住問題：債務人目前自行使用且無增建，拍賣後點交流程較單純，保障點交權益。
威脅 (Threats)	高單價風險：參考單價約 82.51 萬/坪，對於 50 年以上老屋而言屬於高標，需自行評估是否已溢價。隱性損傷：雖無列管紀錄，但老屋仍可能隱藏管線老舊、漏水或結構問題，因無法看屋，驗屋風險較高。執行延誤：案件標註為「延緩執行」，購屋時程可能不如預期快速，且後續若執行單位有變數，點交時間可能推遲。市場與政策風險：老屋貸款政策若放寬，可能面臨銀行的評估價值壓低，需準備更高比例的自備款。