松山區電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 倚虹園大廈機能四房捷運松山機場站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4484 萬~~3588 萬
參考單價：81.34 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114木153534
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/13
保證金：718 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：倚虹園大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.24 坪
附屬建物面積：2.87 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於松山區富錦街，鄰近捷運松山機場站，生活與交通機能極佳。 2. 格局寬敞：44.11 坪四房兩廳雙衛，適合大家庭或需要充足空間的居住需求。 3. 樓層優異：9 樓/12 樓，屬於高樓層，採光通風佳且噪音較低。 4. 產權與點交：標示產權清楚，現況為無人居住且無水電，點交程序相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：48 年屋齡，老屋通常面臨管線老舊、電梯維護問題，且銀行貸款成數可能受限。 2. 無法看屋：法拍屋特性，無法進場確認室內細部損壞程度（如漏水、壁癌）。 3. 無停車空間：總坪數未包含車位，在都會區可能需額外負擔停車成本。 4. 基本設備：拍定時無水電，需自行處理復通及可能的基礎設施更新。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：目前為第二拍價，預估第三拍可能降至 3,588 萬，若延後參與，單價將更優惠。 2. 資產增值潛力：高坪數大格局在該區域較稀缺，若完成優質裝修後，居住價值或轉手潛力可提升。 3. 專業服務支援：由專業代標公司提供產權清理與銀行貸撥服務，降低法拍流程風險。
威脅 (Threats)	1. 隱匿瑕疵風險：雖標示無水淹、輻射等疑慮，但老宅潛在的地震受損或結構安全仍需專業檢測。 2. 融資難度：高齡建物可能面臨銀行鑑價低或貸款成數不足，需自行籌措較多頭款。 3. 社區維護：老舊社區的管理費或公共基金可能不足，未來維修分摊可能成為隱憂。

2. 物件評論

此物件位於松山區核心地帶，擁有極佳的交通與空間優勢，對於需要大坪數、偏好高樓層視野的購屋者來說，是一個具備價值的選擇。尤其是預估第三拍的價格可能下殺至 80 萬/坪以下，對於有風險承受能力的買家來說，是進入該地段良機的窗口。

然而，購屋前必須謹慎評估兩點核心風險。首先，48 年屋齡極可能影響銀行貸款成數，建議先與銀行確認貸款額度，確保頭款充足。其次，法拍屋無法事前看屋，隱性瑕疵（如漏水或結構問題）需由您自行承擔風險。若您具備修繕預算與專業知識，且能接受法拍流程的不確定性，此物件值得參與競標；若是首購族或偏好完全安心、不需額外整修的買家，則建議暫緩考慮或等待第三拍後再行評估。