松山區公寓  松山買屋 / 松山買房 - 大巨蛋捷運國父紀念館站光復南路公寓大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2116 萬~~1693 萬
參考單價：59.18 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路 66巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明63333
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/11
保證金：339 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：28.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：0.99 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於松山區光復南路，鄰近國父紀念館捷運站及大巨蛋開發區，交通便利性與周邊發展潛力佳。 2. 法拍保障機制：委託專業仲介服務，標榜產權清楚、銀行貸款可行性高、並提供順利點交保證。 3. 使用空間實用：規劃為三房一廳一衛浴格局，適合一般家庭居住需求。 4. 價格優勢潛力：法拍物件通常低於市场行情，且已進行至第三拍，若得標可能具備成本節省空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 42 年，建築結構與管線較老，買後可能需要額外的修繕與耐震強化預算。 2. 無法看屋：法拍標的通常無預先看屋機會，僅能依委託了解之現況圖判斷，存在資訊不對稱風險。 3. 維護成本：現狀為空屋、雜物四散、水電已切斷，點交後需自行清理與重新通水電，隱含額外成本。 4. 一衛一廳配置：三房僅配有一衛浴，對於多人口家庭而言，生活作息可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近大巨蛋園區與捷運國父紀念館站，未來升值潛力與交通便利度有望持續提升。 2. 改造空間：若屋況結構尚可且通過安全檢測，經整修後可滿足自住或轉手出租需求。 3. 價格調整空間：為第三拍標的，如流標後續拍可能進一步調降底價，對買方議價較有利。
威脅 (Threats)	1. 重大品質疑慮：資料顯示經核能安全委員會函覆，建物屬於「放射性汙染建築物」，此為極高風險點，直接影響居住健康與後續轉手。 2. 法務糾紛紀錄：涉及詐欺案件通報，可能引發產權不清或債務糾紛，增加法律處理成本。 3. 貸款與銀行核貸：雖然仲介標榜保證銀行貸款，但屋齡過老或有汙染疑慮，銀行核貸成數可能受限。 4. 瑕疵擔保缺位：依強制執行法規定，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，點交後發現問題難以求償。

物件評論

購買建議：不建議一般購屋者輕易標購

主要理由： 雖然此物件擁有絕佳的地理位置與捷運優勢，且位於大巨蛋受益區，但作為自住或長期投資標的，其潛在風險過於巨大，主要原因有三：

放射性汙染疑慮：物件資料明確記載經核能安全委員會函覆屬於「放射性汙染建築物」。對於住家用而言，這涉及健康與居住安全極大隱憂，且可能導致房屋價值歸零或無法轉手。
產權與法律風險：該建物曾涉及詐欺事件通報，加上法拍屋本身買受後無瑕疵擔保規定，若點交後發現其他法律糾紛，買家將需自行承擔所有損失。
高價與老舊的落差：每坪單價接近 60 萬，對於一棟 42 年老舊且需要清理水電、雜物的公寓而言，價格優勢不明顯，不如選擇同地段屋況較佳的新成屋或房仲房源。

若您是專業投資人且有極高風險承受能力，建議需先委託專業建築師與律師進行詳細履勘與產權調查後再行評估；但對多數一般購屋者而言，此物件的風險遠大於其地理位置帶來的紅利。