內湖區工業用辦公  內湖買屋 / 內湖買房 - 登峰科技大樓 1標內湖五期重劃區大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2571 萬~~2057 萬 (含車位價)
參考單價：40.4 萬/坪
地址：台北市內湖區行善路 56號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113意45061一
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/22
保證金：412 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：登峰科技大樓
總坪數：50.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
共同使用：15.76 坪
土地面積：13.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：共同配賦B2-20,21
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.73 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與規模：位於內湖五期重劃區，交通便利性佳；總坪數約 50.92 坪（含車位），空間寬敞適合商用。 2. 價格潛力：目前為二拍價格，若進入三拍可能降至約 1646 萬，相對市價具備折讓優勢。 3. 產權狀態：標的說明提及保證產權清楚，且銀行貸款已塗銷，無明顯抵押權利糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：土地用途為工業用，建物型態為華廈商用，無法設定居住登記（戶籍），貸款成數與利率可能不如住宅優惠。 2. 車位產權瑕疵：雖列示包含車位，但註明「不予點交」，需與其他所有權人協議分管使用，極易發生佔用或無法使用風險。 3. 隱形債務：積欠管理費及清潔費達 37 万余元，拍定後可能須依法承擔部分費用。
機會 (Opportunities)	1. 投標策略空間：若二拍流標進入三拍，價金可大幅縮水（預估約再打八折），適合資金充足者撿漏。 2. 商用置產需求：若買方有經營公司或投資出租需求，內湖五期工業區附近辦公空間需求穩定，長線持有價值尚可。
威脅 (Threats)	1. 標的取消風險：依拍賣順序，若其他標物優先拍賣足額清償債務，本標即使得標亦可能被撤銷。 2. 屋況與點交隱憂：房屋已斷水斷電且長期閒置，雖註明無人進出，但仍需自行確認是否有人占用及重新開通設施成本。 3. 法律責任風險：管理費債務可能依民法規定由新業主承擔訴訟風險，車位無法點交亦可能衍生民事糾紛。

2. 物件評論

購買建議：不建議一般自住買家入手，僅適合有明確商用需求且具備法律風險承受力的投資者。

此物件位於內湖五期熱門區域，價格雖具吸引力，但潛在風險較高。主要障礙在於「車位不予點交」與「高額積欠管理費」，這兩項可能導致您花錢買不到完整使用權，甚至需替前手償還債務。此外，工業用商用性質無法設籍，銀行融資額度亦受限。若您僅是為了居住或單純投資且無暇處理產權糾紛，建議慎重考慮；若您是為了公司登記或辦公空間採購，則可再行評估現場實際佔用狀況後投標。