中和區電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 黃金幹線雙戶通用附車位捷運中和站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5672 萬 (含車位價)
參考單價：54.82 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 296號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二372金
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：黃金幹線
總坪數：103.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.64 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：19.34 坪
土地面積：11.91 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新北中和中山路二段，鄰近捷運中和站，交通便利性高。產權保證：法拍程序由法院拍賣，保證產權清楚、拍後塗銷他項權利，無銀行貸款糾紛。總坪數大：總坪數達 103.47 坪（含車位），適合大家庭居住或長期投資持有。無特殊瑕疵：法院公告確認無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水或火災受損等嚴重建物瑕疵。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 32 年，未來可能面臨修繕基金增加或貸款年限受限。特殊使用情形：屋內為宗教場所使用（作法會），現存眾多佛像，需額外處理清理程序。無法看屋：法拍屋原則上無法看屋，僅能依賴委託了解屋內現況，存在資訊落差風險。產權交割複雜：部分建號（3003、3105）雖列入拍賣範圍但註明「不點交」，可能影響整體使用權或車位使用。
機會 (Opportunities)	降價機會：若第一拍流標，後續拍賣底價將分別調降至 4538 萬及 3631 萬，購屋成本可能大幅降低。增值潛力：中和站周邊開發持續進行，大坪數物件若有良好規劃，長期增值空間可期。無租約干擾：法院確認目前無出租情事，拍定後可直接處置，無需處理租約糾紛。
威脅 (Threats)	轉手難度：因曾為宗教用途，可能對部分買家產生心理排斥，影響未來轉手流動性。隱藏風險：無法親自勘屋，可能遺漏內部結構或裝修細節的隱藏問題。法規變動：住宅改宗教使用可能涉及土地使用分區或法規問題，雖法院確認無增建，但未來使用仍受限。資金壓力：法拍屋需依規定期限繳清款項，需確保資金周轉無虞。

2. 物件評論

綜合評價： 此物件適合具備一定風險承受能力的投資客或對地段極度有需求的自住者，但對於首購族或追求安心感的買家而言，風險略高。

主要理由：

地段與價格優勢： 位於捷運中和站周邊，屋齡雖老但價格在第一拍約 54.8 萬/坪，若進入後兩拍有機會以更低單價入手，具備一定投資價值。
法律保障明確： 法院保證產權清楚且無隱憂，這在法拍市場中是重要的安心來源。
潛在隱憂需重視： 屋內長期作為宗教聚會場所，雖無租約，但佛像清理、宗教氛圍對未來住戶心理或轉手價值可能有影響。此外，部分建號「不點交」的條件意味著產權交割需更謹慎確認，建議應買前務必確認車位與主屋的權屬整合是否會受影響。

購買建議： 若您願意承擔宗教空間清理的心理門檻，並看好中和站區的長線發展，此物件在後續拍賣中若價格降至 3 字頭，則具有高度性價比；反之，若追求單純居住環境，建議慎重考慮。