大安區電梯大樓
大安買屋 /
大安買房
-
星雲大廈 機能三房 大安森林公園 大台北法拍仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 184
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3775 萬
3050 萬 - 參考單價：81.97 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
新生南路三段 4號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113廉471法
- 法院別：法務部
- 投標日：115/5/5
- 保證金：610 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：星雲大廈
- 總坪數：37.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.39 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 土地面積：3.98 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段潛力強：位於大安區新生南路三段，鄰近大安森林公園，交通與生活機能極佳。 格局實用：37.21 坪三房二廳二衛加儲藏室，符合一般家庭居住需求。 產權風險低：仲介方承諾無他項權利設定、產權清楚，且建物內無海砂輻射等特殊情事。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：48 年房齡接近老舊住宅標準，未來維修或改建成本可能較高。 房屋狀況差：現況有嚴重漏水、壁癌及牆面脫落，需投入大量資金與時間整修。 未附車位：無停車空間，對於車主而言是顯著的短板。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值增值潛力：核心地段的大安區房產長期保值性佳，若裝修得宜可恢復市場價值。 法拍價格優勢：雖為第二拍，但底價可能低於一般二手房行情，適合具備整修能力者。 |
| 威脅 (Threats) | 隱藏成本風險：漏水與壁癌問題可能需要結構性整修，預算恐超出預期。 拍賣程序責任：依強制執行法規定，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，需自行承擔現況風險。 居住品質影響：老舊電梯及社區設施可能影響日常居住體驗，且難以短期改善。 |
2. 物件評論
購買建議：僅適合有整修預算與經驗者，不建議尋求即住者。
此物件最大的賣點在於不可再生的「大安森林公園」周邊地段，具備長期保值潛力與優異的公共設施接洽能力。然而，屋齡達 48 年且存在嚴重漏水與壁癌問題，代表買方需準備高達數百萬元的整修資金，同時需承擔法拍屋無法退還瑕疵的風險。
若您擁有充裕的財務空間、對大安生活圈有強烈需求，或是將此作為投資標的並有能力進行深度翻新，此物件值得列入考慮。反之，若您是尋求「拎包入住」或希望降低未來維修支出的買家，建議避開此案，以免後續裝修與法律程序帶來額外負擔。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：1 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
樺福千金 鋼骨頂溪捷運共購宅 景觀樓附雙車位 大台北法拍仲介
新北市 永和區
捷運民權西路站 承德路三段公寓 大台北法拍仲介
台北市 大同區
酒泉街正門牌公寓附頂增 捷運圓山站 花博公園 大台北法拍仲介
台北市 大同區
冠德領袖 附雙車位 信義區豪宅 捷運象山站 大台北法拍仲介
台北市 信義區
民治街經典三房 文聖國小 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
香格里拉 機能三房 裕民商圈 捷運海山站 大台北法拍仲介
新北市 土城區
圓山巴黎 一樓附車位 士林夜市 大台北法拍仲介
台北市 士林區
大千豪景 樓中樓 大台北法拍仲介
新北市 新店區
台灣科學園區 附6車位 大台北法拍仲介
新北市 汐止區
東光富貴角 商業用B1 捷運中山國小站 大台北法拍仲介
台北市 中山區