三重區公寓一樓  三重買屋 / 三重買房 - 六張公園-捷運三重國小站-民生東街一樓附增建-大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：972.4 萬
參考單價：52.82 萬/坪
地址：新北市三重區民生東街 28巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113蘭39586
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：18.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.41 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

根據您提供的法拍物件資料（編號：1311952），以下以購屋者的視角進行詳細分析，協助您釐清購買風險與價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於新北市三重區民生東街，鄰近捷運三重國小站及六張公園，交通便利且生活機能成熟。法拍保證：由專業仲介標榜保證產權清楚、銀行貸款協助及點交服務，並經初步鑑價排除海砂屋與輻射屋等重大瑕疵。價格優勢：目前處於第二拍階段，價格較初拍可能有所調整，總價約 972 萬，對於一樓住宅而言具一定門檻優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：屋齡達 52 年，為老舊公寓，未來維修成本可能較高，且銀行對老屋貸款成數與額度可能受限。一樓限制：位於 1 樓，面臨隱私性較低、易受噪音干擾及通風防潮等問題，適合性較窄。產權瑕疵：總坪數中約有 2.37 坪屬於未辦保存登記建物，拍定人無法取得此部分產權證明，亦無處請求減價。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近捷運與公園，若周邊環境持續改善，具一定保值空間。自地自建：因屋齡過舊且為公寓型態，若符合都更條件，長期下來可能涉及重建機會。投資性需求：對一樓住家或店面（視使用執照）有特定需求的買家，此地段具吸引力。
威脅 (Threats)	拆除風險：未登記的增建部分面臨被政府查報拆除的風險，且一旦拆除無法要求賠償。點交延遲：雖然法院保證點交，但目前由債務人占有，若債務人遷出或處理遺留動產，可能耗時。隱形債務：拍定人需自行負擔原所有權人積欠的水電、工程受益費或管理費等費用。程序風險：法拍案件偶有停止或撤銷執行之情形，若發生雖可返還款項，但將錯失購屋時機。

二、物件評論

購買建議：謹慎評估，適合具備風險承受能力的投資型買家

此物件位於交通便利且環境良好的地段，對於預算有限但希望擁有三重大區域產權的買家來說，是一個潛在的切入點。然而，購買前必須審慎考量以下兩大核心問題：

產權安全性：約 13% 的面積（2.37 坪）屬於未登記建物，這意味著您無法對這部分擁有法律保障的產權，且未來面臨拆除風險。若買方對此部分空間需求高，則需評估拆除後的損失。
老屋風險：52 年屋齡的老舊公寓，除了貸款成數受限外，後續的修繕與結構安全（如管路更新、防震補強）均需額外預算。

總結而言，若您是為了短期投資或自地重建潛力而購入，且預算足以涵蓋可能的拆除損失與翻修費用，此物件值得進一步競標；若您是以長期自住為主，且重視產權完整性與居住安全感，建議需再斟酌是否願意承擔老屋與未登記產權帶來的隱憂，或可考慮屋齡較新的公寓標的。