鶴聲國中  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈屏東近未來台積電大地坪孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.91 萬/坪
地址：屏東縣屏東市清溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：36.43 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國中鶴聲國小
生活機能：建國市場
附近交通：屏東車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：5 房 3 廳 3 衛的格局非常適合三代同堂或需要多房間的家庭，隱私與動線設計佳。生活機能成熟：鄰近建國市場、鶴聲國小/國中，步行至屏東車站便利，日常採買與通勤需求滿足度高。停車優勢：擁有獨立車庫，在老市區購屋中相當難得，解決了停機車與汽車的困擾。總價親民：798 萬總價在台積電概念區周邊屬於相對容易入手的價格門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：35 年屋齡意味著建築本體可能較老舊，潛在維修成本高（如管線、外牆），且銀行核貸年限可能受限。總坪數與車位定義：資料顯示「是否包含車位：否」，需確認獨立車庫面積是否需另計或產權登記情況，以免購屋後坪數認知落差。貸款限制：老房子申請房貸時，銀行評估通常較嚴謹，可能會影響最高貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	產業利多潛能：位於標示的「未來台積電核心」附近，若該區域開發進度順利，周邊房價與租金潛力可能隨之提升。置產保值性：老市區的土地價值通常較高，配合新裝潢後， resale 難度較低。家庭成長型住宅：5 房格局能長期滿足家庭人口變化需求，降低換屋頻率。
威脅 (Threats)	開發時程不確定性：台積電擴建或區域發展若延宕，房價增值預期將受影響。老舊房屋隱患： 35 年建築可能藏有漏水、結構安全等未見問題，購入前需投入專業鑑定成本。市場流動性：屏東市區的房產流動性雖佳，但若屋況過差或貸款困難，可能影響未來轉手速度。

物件評論

此物件對於尋求「大家庭自住」且「預算有限」的買家來說，具有一定的吸引力，但需要對後續維護成本有充分的心理準備。

購買建議：值得考慮（需搭配專業鑑價與屋況檢查）

主要理由如下：

性價比與機能優勢：在屏東市區以不到 800 萬的價格取得整棟車墅格局、且擁有獨立車庫，對於有小孩或長輩同住的家族而言，5 房 3 廳的配置能同時解決居住空間與通勤需求，生活便利度極高。
未來增值潛力：雖然屋齡已達 35 年，但若位於台積電相關產業園區的核心發展帶，該區域的長期價值支撐力較強，只要妥善維護翻新，仍具保值效果。
風險提示：最大的隱憂在於屋齡帶來的貸款與維修風險。建議您在簽約前務必委請專業結構技師或鑑價機構進行詳細勘驗，確認管線安全、漏水及結構狀況，並提前與銀行確認老房子的核貸條件，以確保購屋預算不會被突發的工程費用侵蝕。