大埔商圈屏東車站  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈大埔鬧區低於行情金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：20.19 萬/坪
地址：屏東縣屏東市信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：48.93 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：唐榮國小、大同國中
生活機能：中山黃昏市場、太平洋百貨
附近交通：屏東車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心，機能完善：位於屏東市區大埔鬧區信義路，鄰近火車站、市場與百貨商圈，生活與創業人流穩定。格局寬敞多元：總坪數近 49 坪，擁有 6 房 4 廳 3 衛的超大格局，無論是作為店住合一或家庭居住皆非常寬裕。價格具吸引力：總價不到 1000 萬，參考單價低於市場行情，對於預算有限但想進入市區的買方來說門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年房齡已屬高齡住宅或老店，可能面臨管線老化、隔音不佳或耐震標準落後等隱憂。無車位配套：坪數內不包含車位，位於繁華鬧區卻無停車空間，對自駕購物的便利性有所影響，亦可能減少部分租屋客源。樓層問題：位於 4 樓且未明確提及電梯設施，若有長者居住或需搬運重物，上下樓將是一大考驗。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：黃金地段配合低總價，容易吸引中小企業租戶或作為民宿、餐飲店鋪，具備穩定收租的潛力。靈活使用性：住商用性質允許混合用途，買方既能創業也能自住，適合白手起家者或尋求複合式經營的投資者。都市更新可能性：位於市區鬧區老舊地段，未來若有危老重建議題，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡建築在銀行估價與貸款成數上通常較嚴謹，可能增加首付款壓力或影響融資能力。維修成本逐年增加：隨著房齡增長，水電、外牆等維護費用會提高，若出租需承擔較多修繕責任。資產流動性風險：極老舊物件在二手市場上的流動性通常不如新成屋，未來若要轉手可能需要接受更低的議價空間。