勝利商圈勝利新村  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈崇蘭PARK96輕齡三房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：27.91 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Park96
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.15 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：12.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1935 元/月
管理描述：早班管理員
鄰近學校：崇蘭國小、大同高中
鄰近公園：環保公園
生活機能：傳統市場、廣東商圈
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千零八萬元，位於屏東市區且為輕屋齡，對於首購族來說負擔相對較低。房屋僅四年新，室內環境新淨，可節省初期裝潢與整修成本。地理位置極佳，鄰近崇蘭國小與大同高中，學區穩定，且靠近環保公園與火車站，生活與通勤機能完善。總價已包含一輛平面式汽車車位及兩部機車車位，在房價含停車位的情況下性價比高。
劣勢	樓層為五樓頂樓，雖然是新大樓可能影響不大，但長期居住仍需留意夏季日照熱度或屋頂防水潛在問題。總坪數包含車位後約三十八點七坪，若家庭人口較多（如三代同堂），空間可能會稍顯緊湊。管理費每月一千九百三十五元，對於小家庭是一筆固定開銷，需納入長期預算評估。
機會	周邊學區與交通機能穩定，未來在二手市場或租屋市場仍有不錯的流動性。由於是輕屋齡房產，符合近期買方偏好新成屋的心理，容易脫手。若考量自住兼投資，該地段適合吸引附近上班的年輕家庭租屋，租金回報潛力尚可。
威脅	總體房價受利率政策影響波動，若後續升息可能增加房貸負擔風險。頂樓戶型在部分買家眼中屬於較小眾的選擇，可能限制未來轉手時的客群範圍。同區域若有其他新案推出，可能會造成短期內市場供給量增加，影響議價空間與漲幅預期。

2. 物件評論

這棟位於屏東市區崇蘭 PARK96 的物業，對於目標明確的小家庭或首購族而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「輕屋齡」加上「房價含車位」的條件，在當前市場中屬於性價比優異的選擇。三房兩廳的配置滿足基本居住需求，且位於優質學區與交通樞紐附近，生活機能成熟度高，未來若需換屋或出租，流動性應相當不錯。唯一需要注意的是五樓頂樓的特性，建議買房時特別確認頂樓防水保固狀況及隔熱效果。整體而言，若您預算有限但追求市區便利生活，此物件值得列入優先考慮清單。