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屏東市區華廈 獨家-內埔市中心公園旁5年平車華厦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
南華路
地圖
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- 社區：富比仕3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.98 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：11.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：內埔國中、內埔國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：內埔市場、814生鮮超市、全聯
附近交通：內埔媽祖廟公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：內埔國中、內埔國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：內埔市場、814生鮮超市、全聯
附近交通：內埔媽祖廟公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1363072 之屏東內埔物件，以買房者角度進行分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與條件親民：總價 758 萬元含平面車位，在內埔地區具備高 CP 值。 屋況新穎：屋齡僅約 6 年，接近次新房狀態，維護狀況應較佳。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，搭配南北通透採光，適合家庭居住。 社區品質：全棟僅 12 戶的低密度社區，住戶單純且環境安靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層因素：位於 4 樓（共 5 樓），若公共設施未明確標示有電梯，可能對長輩或搬運重物造成不便。 區域限制：內埔為鄉鎮區，房價漲幅與流動性預期上不如縣市政府所在地或都會區。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區優勢：鄰近內埔國小及內埔國中，具備明確的學區居住價值。 生活機能完整：周邊有市場、生鮮超市及全聯，公園也在步行範圍內，日常生活極為便利。 投資潛力：低總價門檻適合小資族成家或作為投資收租標的，租金回報率可能穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度：鄉鎮區域的房地產市場流動性較慢，未來若想出售可能需要較長時間。 樓層限制：高樓層若無電梯，在二手市場對買家群的接受度可能受限，尤其是無小孩或年輕化後的族群。 |
2. 物件評論
此物件對於內埔地區的首購族或有學童的小家庭而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 價格門檻低：758 萬總價在購房市場中屬於入門級別，且包含車位與較大坪數，降低了購屋負擔。
- 生活品質高：新穎的社區環境、低密度的居住氛圍，加上完善的學區與商圈資源，能同時滿足育兒與生活需求。
- 格局符合刚需：3 房設計具備長期使用性，且採光通風良好，是舒適居住的基本條件。
潛在考量：若您家中有長輩共同居住或對電梯依賴度高，建議實際確認大樓是否有加裝電梯設施，並評估爬樓梯的體力負荷。整體而言，這是一個自住優先、兼具一定保值性的優質物件。
問與答
屏東市區華廈
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黃傳皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃傳皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-323907
訂閱：1 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: (114)登字第484677號
屏東市區華廈 黃傳皓 0970323907
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