勝利商圈勝利新村  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈勝利新村全新詩意生活平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：939 萬 (含車位價)
參考單價：24.55 萬/坪
地址：屏東縣屏東市迪化二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輕鬆成家NO.10
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小、大同高中
鄰近公園：環保公園
生活機能：勝利商圈、西市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置優越：位於屏東市區核心（勝利新村），鄰近西市場、勝利商圈，生活機能成熟，採買與餐飲便利。教育資源近：鄰近崇蘭國小及大同高中，適合有學齡子女的家庭規劃。產品新穎：標榜全新華廈，對於注重居住品質、避免老舊房屋維修煩惱的買家來說是一大賣點。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數約 32.54 坪，適合小家庭或三代同堂，且包含平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 5 樓（高層），雖隱私與通風較佳，但需考慮夏日頂樓隔熱及電梯依賴問題。數據矛盾：資料顯示總價有「939」與描述中「標價 799」之落差，單價換算後亦不一致，資訊透明度有待釐清。坪數精確性：32.54 坪要容納三房兩廳兩衛，空間規劃需確認是否有壓迫感。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：勝利新村周邊若持續進行都市更新或環境優化，房產價值有望提升。租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，對於學生族群或工作族群的出租市場需求通常較穩定，適合作為投資標的。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：買賣雙方若對價格認知（939 萬 vs 799 萬）未達共識，恐導致交易延宕或產生糾紛。市場競爭：市區內若有其他新案推出，可能以更低單價吸引同類型的買家。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議謹慎觀望，釐清價格後再決定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「房況」。對於重視生活便利性（如學校、市場）且偏好全新住宅的家庭來說，其地理位置與格局配置非常符合需求。然而，作為購屋者，最令人心存疑慮的是資料中的價格不一致問題（系統標註總價 939 vs 文宣描述 799）。這代表基本交易條件尚未明確，若單價過高或隱含未提及費用，將直接影響投資報酬率。建議您先與仲介確認最終成交價是否為 799 萬（含稅或其他費用），並確認該車位是否真的包含在內，若資訊能統一且符合預算，則是一處適合自住的好房子；反之則不建議急購。