中洲建設屏東大學  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈中洲向山學｜送家電送裝潢｜兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：27.88 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向山學
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：32.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：16.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歸來國小、中正國中
生活機能：歸來市場、民生商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 899 萬含一處平面車位，單坪實付價格約 27.88 萬，在屏東市區屬於競爭價格。 2. 省時省力：屋齡僅 1 年，且附贈全套家電與質感裝潢，免去裝修費與等待期，可即買即住。 3. 地段便利：位於歸來市場與民生商圈附近，生活機能成熟；鄰近中洲向山學社區，學區穩定。 4. 格局適切：3 樓為中低樓層，爬樓梯不费力，且避開地面潮濕問題，適合追求靜謐的居住者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間有限：總坪數 32.25 坪含車位，室內實質面積約 27 坪左右，對於兩房配置而言較為緊湊。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，若家庭成員超過兩人或逢假日，使用動線可能產生干擾。 3. 車位條件：平面式車位在安全性與遮雨便利性上，通常優於地下層車庫。 4. 採光視角：3 樓樓層較低，需確認前方建築物間隔是否影響採光或隱私。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近學校與商圈，對於單身貴族或小家庭具有穩定租金需求。 2. 資產增值：若周邊基礎建設持續完善，市中心新成屋通常較具保值性。 3. 現金流優化：因含家電裝潢，首購族初期可節省一筆開銷，將資金保留用於理財或應急。
威脅 (Threats)	1. 競品壓價：同區域若有其他新成屋推出，可能會影響未來轉手議價空間。 2. 維修風險：雖為新屋，但建築結構與水電管線仍需時間驗證，建議留意保修期內之潛在問題。 3. 管理成本：電梯大樓通常需支付每月管理費，長期持有需納入計算。