崇蘭國小大同高中  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈崇蘭學區精選優質孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：15.67 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上流社會
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：50.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：24H警衛
鄰近學校：崇蘭國小、大同高中
生活機能：814生鮮超市、傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東市區崇蘭學區別墅 (編號：1368533)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數達 50.3 坪，擁有 5 房 2 廳的寬敞格局，非常適合三代同堂或需要多房間的大家庭。地理位置優越：位於屏東市中心（900 郵遞區號），勝利路沿街位置，周邊有傳統市場與生鮮超市，生活機能極佳。學區資源穩定：鄰近崇蘭國小及大同高中，是當地口碑良好的教育資源區域，便於子女就學。價格與車位：總價 788 萬對市區大坪數房產來說具競爭性，且含平面式車位，在老屋市場中較難得。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 29 年，接近 30 年大关，銀行核貸年限可能受限，未來轉手時貸款條件亦可能變嚴。垂直動線考量：標示為「整棟/4 樓」且主打「孝親」，若無電梯配置，對長輩上下樓層將造成體力負擔，與廣告宣傳的孝親屬性略有落差。潛在維護成本：近 30 年的建築可能涉及管線老舊或防水問題，購屋後可能需要編列一筆整修預備金。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：因屋齡較長，買方可能有較大的議價空間，若遇急售屋主，有機會以低於單價 15.67 萬的價格成交。改造潛力：大坪數老屋經適切改造後，可提升居住品質或轉作部分出租，增加資產利用率。區段增值潛力：市中心精華地段若未來有都市更新或環境改善規劃，老舊物件可能有土地重估的升值空間。
威脅 (Threats)	市場流動性降低：隨著房產年齡增長，符合需求的買家客群可能縮小（如年輕族群偏好新成屋），未來轉手難度可能高於新案。貸款限制風險：29 年屋齡加上購屋貸款年限限制，可能影響貸到款項成數或總額，需提前與銀行確認。維護負擔增加：隨著時間推移，老舊社區的公共設施維護或外牆整修費用可能會逐步上升。

2. 物件評論與建議

此物件對於「預算有限但追求大空間」以及「重視學區資源」的家庭來說，具有很高的考量價值。總價在 800 萬以內能入手市中心近 50 坪且含車位的別墅，單價表現確實優於同區域的新成屋，對於大家庭或需要孝親的家族來說，是一個經濟實惠的選擇。

然而，建議您在決定前務必注意以下兩點：

確認電梯配置與實際動線：雖然行銷文案強調「孝親」，但屋齡 29 年且位於 4 樓的整棟別墅，極大機率缺乏電梯。若家中有高齡長輩，請務必確認上下樓層的便利性是否會影響日常生活，或評估是否需要安裝升降設備的可行性與成本。
專業驗屋與貸款預勘：鑑於屋齡已近 30 年，強烈建議聘請專業驗屋師檢查水電、防水結構等隱蔽工程，避免入住後面臨高額維修費用。同時，應先向銀行確認該房產之貸額限制，以確保資金規劃不會出現落差。

總結建議：若您的首要需求是學區與大空間，且能接受老屋可能需要的整修投入，此物件值得優先列入實地看房名單；反之，若您偏好新穎設施或無暇處理舊屋維護問題，則建議繼續搜尋更新型的房源。