屏東大學和生市場  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈演藝廳小倆口3年華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和生路路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小倆口5
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：20.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.76 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：5.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：2機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歸來國小、中正國中
生活機能：和生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與新穎屋況：總價 588 萬在屏東市區屬親民價位，且屋齡僅約 4 年，室內環境較新，裝修成本低。空間配置合理：20.59 坪規劃為 2 房 2 衛，對於新婚夫婦或小家庭而言，動線靈活且衛生間數量充足。生活機能完善：位於演藝廳特區核心，鄰近歸來國小、和生市場及餐飲商圈，步行即可享受便利生活。停車配置佳：含兩處機車位，解決了市區住家常見的停機難題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私考量：位於 5 樓建築的 2 樓，屬於低樓層，可能面臨較為頻繁的人車噪音及隱私較弱的問題。空間坪數限制：總坪數不到 21 坪，若未來有擴大家庭成員計畫（如育兒），室內空間可能會顯得緊湊。社區規模與設施：從名稱看來屬於小型社區，可能缺乏大型大樓常見的公共設施（如健身房、游泳池）。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求穩定：鄰近學校與火車站，加上低總價優勢，非常適合作為首購自住或投資收租標的。區域發展潛力：演藝廳特區為屏東市近年開發熱區，隨生活機能成熟，長期持有價值具支撐力。流動性佳：低單價住宅在房地產市場波動時，通常較容易脫手，適合資金有限的購屋者。
威脅 (Threats)	環境噪音干擾：鄰近和生市場及火車站路段，若臨路可能會受到車輛或商業活動產生的噪音影響。市場流動性風險：雖然總價低易出售，但若遇房市下行，小型華廈的轉手速度可能不如大社區來得穩定。樓層增值有限：相較於中高樓層房產，低樓層單位的價格成長幅度通常較緩慢。