※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬1088 萬 - 參考單價：54.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
北端街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.94 坪
- 土地面積：15.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但建物老舊」的典型代表，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭結構。
推薦理由： 如果您重視通勤便利性、生活機能以及室內採光通風條件，這是一處性價比極高的選擇。其 9.9 米面寬與三房兩衛的格局在鹽埕區老舊公寓中極為稀缺，且近期已翻修過，能免去裝修麻煩，非常適合預算有限但追求居住品質的首購族或無車家庭。
不推薦理由： 若您家中有長輩需同住，或對未來資產流動性（轉手速度）有較高要求，則需慎重考慮。50 年屋齡可能影響貸款條件與後續維護成本，且 2 樓無電梯加上停車位缺乏，會降低生活便利性。
購屋建議： 鑑於標題「一樓」與資料欄位「2 樓」存在顯著差異，強烈建議您在看屋前務必要求賣方出示土地建物登記謄本核實準確樓層，並確認該棟是否有申請違章建築或結構補強紀錄。若資訊釐清無誤且預算能負擔未來可能的整修開銷，此物件仍具備相當的購置價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
高雄大樓別墅
陳雅芳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0958-775318
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證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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