岡山壽天國小雙衛浴開  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山壽天國小雙衛浴開窗翻新景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.48 萬/坪
地址：高雄市岡山區壽華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1635 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 24.48 萬元，在岡山區屬於合理偏低價位。 2. 居住舒適度高：位於 10 樓高層，視野開闊且採光良好，減少低楼层潮濕與噪音問題。 3. 即時入住：水電路已全新翻新，並配置 IH 爐等現代化廚房設備，省去裝修時間與風險。 4. 格局實用：三房兩衛浴設計，滿足家庭需求且使用效率佳。 5. 公設比低：僅 24%，意味著室內實坪空間較寬裕。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，需留意公共設施維修狀況及未來老舊化問題。 2. 單坪空間有限：總坪數約 36.7 坪規劃為三房，對於大家庭而言較為緊湊。 3. 非頂樓：雖為高樓層但非 13 樓頂層，若遇漏水問題需確認天花板狀況。
機會	1. 學區優勢：對面即壽天國小，對於重視子女上學便利性的家庭具吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近鬧區與公園文化中心，日常生活採買與休閒需求皆能滿足。 3. 入手門檻適中：總價約 898 萬元，對於剛成家或改善型購屋者而言是一筆可負擔的預算。
威脅	1. 貸款風險：隨著屋齡增加，銀行對老宅的估價與貸成數可能隨之調整。 2. 轉手週期：30 年以上電梯大樓若無重大修繕或建案推動，未來轉手速度可能受影響。 3. 維護成本：雖已翻新內部，但大廈外牆或公共區域可能仍面臨管委會的大修費用議題。