亞洲新灣區大遠百圖書  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞洲新灣區大遠百圖書總館旁低總價3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~738 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：7.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：位於亞灣區，總價 738 萬入手的門檻相對較低，適合預算有限但想置產的購屋者。 2. 格局實用：標準三房兩廳二衛，且坪效高（約 34.3 坪），居住機能完整。 3. 樓層視野佳：位於 22 樓，屬於中高樓層，採光與通風通常較好，隱私性也較佳。 4. 生活便利性：管理費 1,200 元在區內算合理，且設有垃圾集中系統，免除追車麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 28 年，可能面臨設備老化問題（如水電、電梯），後續維修或改建風險需注意。 2. 車位需另租：不含車位，雖可租賃且租金比購買划算，但長期使用成本與便利性不如自有車位。 3. 空間限制：對於三代同堂家庭而言，三十四坪的三房可能稍顯緊湊，儲物空間或活動區域有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：亞洲新灣區持續開發中，周邊企業與建案陸續落成，長期看漲潛力存在。 2. 租賃市場穩定：鄰近大遠百、圖書總館及新光公園，承租對象廣（如學生、上班族），租金回報率具潛力。 3. 生活機能優越：步行即可至星光水岸公園與海洋之心，居住舒適度高，易於吸引租客或未來買家。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場流動性：屋齡較長，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買方意願降低的風險。 2. 新案競爭壓力：亞灣區新興建案陸續推出，可能在短期內對老舊房源的價格造成擠壓。 3. 公共維護費用：屋齡增加後，若社區有重大整修需求（如外牆修繕、管線更換），管理費或特別款項恐會上升。