小港漢民商圈臨八米街  小港買屋 / 小港買房 - 小港漢民商圈臨八米街正三樓精美透天~1760萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.74 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與生活圈便利：位於小港漢民商圈核心，鄰近捷運小港站、台 17 線，日常購物（全聯、麥當勞等）動線完善。房屋格局實用：整棟透天使用空間達 44.8 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛，近期已翻修為套房格局，適合多人口居住或投資出租。交通與停車條件：臨接八米寬街道視野開闊，騎樓式設計使地面停車動線相對靈活。
劣勢	屋齡偏老：屋齡高達 48 年，雖有翻修，但管線、結構等隱形基礎設施仍需留意。無登記車位：坪數不包含車位，雖有騎樓停車便利性，但缺乏法律保障之專屬停車空間。融資風險：高屋齡建物可能面臨銀行貸對年限縮短或放款成數降低的問題，需準備較多自備款。
機會	租金收益潛力：規劃為四間套房且鄰近商圈，租戶來源穩定，適合作為置產收租型標的。空間彈性好：增建至滿並具備大坪數，若購買後有自行規劃需求，仍能依據居住喜好調整內部動線。
威脅	資產流動性挑戰：隨著房齡繼續增加，未來轉手時可能對二次購屋者的貸款資格造成影響，導致接盤客群縮小。區域競爭：同區次新大樓或透天產品若價格接近，此舊物可能會在未來售價上面臨壓制。

物件評論

這棟位於小港其明街的透天厝，總價 1760 萬對於一間四房大坪數、近捷運的住宅來說，單價約 39.29 萬/坪屬於合理區間，具備購買價值，但特別適合「注重實用性」與「投資收租」的買家。

主要理由如下：首先，其最大的吸引力在於成熟的商圈配套與交通便利性，加上近期翻修過，省去了購屋後的重裝工程成本。其次，五衛四房的配置在老透天中相當罕見，若以家庭居住或分散投資出租（如包租代管）來看，坪效表現不錯。

然而，買家必須正視的是「屋齡 48 年」這個關鍵變數。這意味著您需預留一筆維修基金，並應在簽約前確認銀行對於老宅的貸款年限與成數規定。若您不急於短期轉手獲利，而是打算長期持有自用或收取租金，此物件在性價比上是一個穩健的選擇；但若您是投資客且預期短期內房價大幅飆升，則需考量老屋流動性較低的風險。建議在看屋時特別檢查水電管線狀態，並與銀行預先確認貸款額度後再作決定。