瑞隆商圈雙衛開窗一層  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈雙衛開窗一層一戶公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.24 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.26 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優越：位於前鎮瑞隆商圈，生活機能成熟，鄰近公園、停車場及瑞豐國小。 2. 格局實用且寬敞：35.88 坪大坪數擁有三房兩廳雙衛浴，空間規劃漂亮，客餐廳獨立動線。 3. 居住品質佳：一層一戶設計住戶單純，邊間採光通風良好，且已完成全新翻新裝潢。 4. 總價門檻合理：798 萬成交價在該區域可提供較大的居住空間，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 40 年屋齡，可能影響建築結構安全或未來貸款年限與金額。 2. 無電梯限制：頂樓公寓型態位於三樓，對於高齡者、行動不便者或搬運重物較不便利。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數未含車位，購買後需額外尋找停車空間，增加生活成本。
機會 (Opportunities)	1. 学区需求穩定：靠近瑞豐國小，若有子女學齡需求，此地段具長期持有利基。 2. 自住成本低：因已翻新，入住初期無需再投入大筆裝修資金，可直接享有新穎環境。 3. 商圈成熟增值潛力：瑞隆商圈人潮穩定，若後續有都市更新計畫，土地價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：老舊公寓在房地產市場中，對買家貸款資格較嚴格，未來出售時潛在買家族群可能較窄。 2. 維護成本隱憂：40 年老屋需留意管線老化、防水隔熱等問題，長期持有可能有修繕負擔。 3. 市場競爭：同區域新成屋或電梯社區若推出優惠，可能會分流對此類老舊公寓的買氣。

物件評論

此物件適合尋求「大空間」與「優質學區」的家庭買家，特別是有小孩正在就讀國小的家庭。該屋雖屋齡已達 40 年，但優勢在於已完成全新翻新且格局寬敞（三房兩廳），直接解決了老屋居住品質不佳的問題。瑞隆商圈的成熟度能滿足日常購物與生活需求，地理位置相當穩健。

是否值得購買？ 若您的主要目的是「自住」且能接受爬樓梯及需另行處理停車問題，此物件非常值得考慮。798 萬的總價換取該區域近 36 坪的三房空間，單價控制在合理範圍內，性價比尚可。但若您對於屋齡敏感度較高、或是需要電梯便利與固定車位，則建議將此物件作為次選，並需預留一筆基金處理日後的老屋維護問題。