登發國小仁雄商圈活巷  仁武買屋 / 仁武買房 - 登發國小仁雄商圈活巷進出車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬
參考單價：57.97 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：1.47 坪
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1318178)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：共計 6 房 2 廳 5 衛，並已有套房格局，適合大家庭居住或作為投資收租。 2. 生活機能便捷：鄰近仁雄商圈、黃昏市場及登發國小，日常採買與交通動線完善。 3. 景觀環境佳：靠近曹公新圳，擁有親水資源，具備休閒運動潛力。 4. 停車便利：附有自有車庫，解決停車不便問題。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 33 年，建物可能面臨設施老化問題。 2. 無漏水擔保：賣方明確聲明不負滲漏水瑕疵擔保責任，需買方自行承擔維修風險。 3. 樓層資訊落差：登錄樓層為 1-2 樓，但說明提及增建至 4 樓，實際合法性與安全性需進一步釐清。
機會	1. 增值改造潛力：若資金允可，透過翻新裝修可提升居住品質或出租收益。 2. 區域發展：仁武區曹公新圳周邊持續開發，未來可能帶動房價上漲空間。 3. 租金回報：現況規劃為三間套房，具備立即產生現金流的基礎條件。
威脅	1. 法律與安全風險：增建部分若有违建嫌疑，恐影響贷款、產權移轉或後續拆遷處理。 2. 隱含維修成本：老屋加上無漏水擔保，若購買後發生滲漏問題，修復費用可能相當高昂。 3. 流動性風險：高齡透天在二手市場的潛在買家族群較有限，轉手時程可能較長。

2. 物件評論

此物件位於高雄市仁武區生活機能成熟的區域，具備「低單價、高坪數、多房室」的實質居住優勢，對於有大家庭需求或尋求穩定租金回報的購屋者而言，具備不錯的投資價值與使用彈性。然而，由於屋齡已達 33 年且賣方免除漏水責任，加上實際樓層登記與建物高度可能存在落差，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳盡檢測，並確認增建部分的合法性。若能接受老屋維護成本並通過相關確認，此物件值得考慮購入。