小港桂林商圈明義國中  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林商圈明義國中面寬透天店住(A)~1580萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.76 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.3 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於小港桂林商圈與明義國中周邊，生活機能完善且有學區潛力。 2. 交通動線良好：臨接 15 米孔鳳路，面寬約 4.7 米，商業展示性佳，進出便利。 3. 屋況新穎：雖為舊屋但已重新翻修，裝潢亮麗且已完成汙水處理工程，居住品質有保證。 4. 空間規劃靈活：住商混合用途，一樓可作為工作室或車庫，二樓以上規劃四間套房，適用性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 50 年，銀行房貸審核可能較嚴格，貸款成數或年限或受限。 2. 缺乏車位：參考資料顯示不包含車位，對於透天厝而言是明顯短板，日常停車可能不便。 3. 單價較高：每坪約 44.76 萬，在小港區屬於高價位，若純以居住使用性來評斷，性價比需斟酌。 4. 衛浴數量異常：6 間衛浴對於住宅而言過量，可能涉及分割問題，自住隱私與水電負擔需考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利潛力：住商混合模式適合做短租或長租，多套房規劃利於分散出租風險。 2. 空間改造彈性：現況無夾層且格局完整，買主可依自身需求調整一樓商業空間用途。 3. 區域發展效應：小港區鄰近航空城及工業區，長期來看具人口流入與資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡物件可能導致銀行限貸，自備款壓力增大。 2. 隱藏維修成本：50 年舊屋結構或管線雖經翻修，仍存在潛在維修風險，後續維護需預留預算。 3. 噪音與干擾：臨街商業店面可能帶來車流聲浪或營業擾動，影響二樓以上居住寧靜度。

物件評論

此物件適合以「投資收租」或「自備工作室兼居住」為目的的買家，純自住家庭則需更謹慎評估。

購買建議：值得列入考慮，但需注意融資條件。

主要理由如下：

地段與翻修價值並存：桂林商圈屬於小港較成熟的住商區域，加上屋內已重新裝修且汙水處理完成，買家省去了老屋常見的整修麻煩與成本。
價格門檻與貸款限制：單價接近 45 萬/坪在該區屬偏高價位，需確認銀行對 50 年老屋的放款比例是否符合您的資金規劃。若無法承貸高成數，自備款壓力可能較大。
實用性取捨：擁有 6 間衛浴與無車位是最大爭議點。若您計畫將部分空間作為工作室或出租套房，此配置能創造更高收益；若僅為一般家庭居住，過多衛浴代表隱私動線較複雜，且缺乏車位會大幅降低便利性。

建議您在簽約前務必確認產權類型（是否為整棟買賣）與土地使用分區，並進行結構檢測，以確保老屋結構安全無虞。