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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：19.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.35 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：4.5 坪
- 土地面積：8.95 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「空間稀缺型」資產，對於重視室內空間規劃與租金回報率的買方來說，是一個值得考慮的標的。其最大亮點在於 38 坪的大坪數搭配四房三衛的格局，在當今新成屋市場極難獲得，且七年前翻修的屋況降低了初期投入成本。加上鄰近衛武營都會公園，生活環境與交通條件皆佳，目前租金回報率約 4.2%，具備一定的投資吸引力。
然而，購屋者需審慎評估屋齡 38 年及五樓無電梯的硬體限制，這將限制未來轉手的潛在客群，尤其是對行動便利性有需求的族群。此外，單價每坪近 20 萬元對於老公寓而言偏高，且頂樓特性需確認防水隔熱狀況是否持久。若您計畫自住作為大家庭使用，或尋求穩定收租的長期投資，此物件值得買入；若偏好新成屋社區或重視無障礙設施，則建議再觀望其他標的。
問與答
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